w房地产开发公司拟在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房，向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，w公司获得的这块土地只能建设住宅。W公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，

admin2012-02-28 41

问题 w房地产开发公司拟在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房，向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，w公司获得的这块土地只能建设住宅。W公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。w公司在其开发项目建设过程中，委托中介机构作住宅项目的销售代理，预售其在建的住宅。在W公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G快餐公司租了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后，W公司将其整体卖给了F娱乐公司。在游乐场开业2年多后，G快餐公司要将快餐厅租给S餐饮公司经营。请回答下列问题：
W公司( )才能合法占用该废旧厂区的土地。

选项 A、向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B、向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C、向H乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
D、向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

答案D

解析

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房地产基本制度与政策

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房地产估价师

房地产市场作为商品市场的一支,并不是孤立地存在着,其有众多参与者。则以下选项属于房地产市场的参与者的是()。

开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等。在理论上，可以将开发成本划分为()和建筑物建造成本。

土地使用年限是指土地使用权受让人在出让地块上享有土地使用权的总年期按国家有关法律规定,各类用地的最高出让年限为()。

前期工程费是指直接用于工程建设的总成本费用,主要包括建筑工程费、设备及安装工程费和室内装饰家具费等。()

某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。[2006年考题]

获取土地的途径主要有土地使用权的出让、划拨、转让和与当前土地使用权拥有者合作等方式。()

随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈()波动的趋势。

大米加工精度越高，粒面留皮越少。

下列有关信息安全的叙述，不正确的是()

下列措施中，属于电梯井道施工的安全技术措施有()。

从企业名称“杭州威风化工有限公司”,跟单员可以准确地得到下列哪些信息()

对个人销售额未达到起征点的免征增值税，销售应税劳务的起征点为(　　)。

整批购置资产随销售收入的增长呈()。

春秋战国及秦汉时期最具影响力的文学家是()。

大理是阳光的、美的、慢的、自由的、丰富的，宜居、宜游、宜闲。它不仅容纳了很多人，也_了很多人。苍山洱海之间，古朴人心之中，能见自己、见天地与见众生；它的闲与和谐，在中国_。填入划横线部分最恰当的一项是：

Thefarmerwasgettingbetterandbetteraftertakingthemedicinethatthedoctorgavehim.Thefarmerwasverymean(吝啬的)and

ThemodernskyscraperAoriginatedinthenineteenthcentury,andmanyBtechnologicalimprovementsCcontributedtoitsDdevelop.

房地产基本制度与政策

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房地产市场作为商品市场的一支,并不是孤立地存在着,其有众多参与者。则以下选项属于房地产市场的参与者的是()。

开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等。在理论上，可以将开发成本划分为()和建筑物建造成本。

土地使用年限是指土地使用权受让人在出让地块上享有土地使用权的总年期按国家有关法律规定,各类用地的最高出让年限为()。

前期工程费是指直接用于工程建设的总成本费用,主要包括建筑工程费、设备及安装工程费和室内装饰家具费等。()

某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。[2006年考题]

获取土地的途径主要有土地使用权的出让、划拨、转让和与当前土地使用权拥有者合作等方式。()

随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈()波动的趋势。

大米加工精度越高，粒面留皮越少。

下列有关信息安全的叙述，不正确的是()

下列措施中，属于电梯井道施工的安全技术措施有()。

从企业名称“杭州威风化工有限公司”,跟单员可以准确地得到下列哪些信息()

对个人销售额未达到起征点的免征增值税，销售应税劳务的起征点为( )。

整批购置资产随销售收入的增长呈()。

春秋战国及秦汉时期最具影响力的文学家是()。

Thefarmerwasgettingbetterandbetteraftertakingthemedicinethatthedoctorgavehim.Thefarmerwasverymean(吝啬的)and

ThemodernskyscraperAoriginatedinthenineteenthcentury,andmanyBtechnologicalimprovementsCcontributedtoitsDdevelop.

对个人销售额未达到起征点的免征增值税，销售应税劳务的起征点为(　　)。