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  3. 某宾馆的土地是2002年通过出让方式取得的40年使用权，建筑物建成于2005年，建筑物寿命为50年。该宾馆共有400张床位，平均每张床位每天的价格为50元，年平均空置率20％，正常营业时每月总费用平均占每月总收入的30％。估计该类宾馆的土地价值占30％。建

某宾馆的土地是2002年通过出让方式取得的40年使用权，建筑物建成于2005年，建筑物寿命为50年。该宾馆共有400张床位，平均每张床位每天的价格为50元，年平均空置率20％，正常营业时每月总费用平均占每月总收入的30％。估计该类宾馆的土地价值占30％。建

admin2013-06-10  42
问题 某宾馆的土地是2002年通过出让方式取得的40年使用权，建筑物建成于2005年，建筑物寿命为50年。该宾馆共有400张床位，平均每张床位每天的价格为50元，年平均空置率20％，正常营业时每月总费用平均占每月总收入的30％。估计该类宾馆的土地价值占30％。建筑物价值占70％，土地还原利率为8％，建筑物还原利率为10％。现需要评估该宾馆在2007年的价格。  根据上述资料，回答下列问题。
评估中计算公式中的房地产报酬率应为(     )。
选项 A、8％
B、10％
C、8.6％
D、0.094
答案D
解析 本题考查房地产报酬率的计算。评估中计算公式中的房地产报酬率=30％×8％+70％×10％=9-4％。
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