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某城市某类房地产1998～2006年的价格见表2—36。试利用最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用该方程预测该类房地产2007年和2008年的价格。
某城市某类房地产1998～2006年的价格见表2—36。试利用最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用该方程预测该类房地产2007年和2008年的价格。
admin
2010-08-08
42
问题
某城市某类房地产1998～2006年的价格见表2—36。试利用最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用该方程预测该类房地产2007年和2008年的价格。
选项
答案
令∑X=0。已知n=9为奇数，故设中间项的X=0，则X的值见上表。计算∑Y、XY及∑XY、X
2
及∑Xsup>2的值分别见上表第3、4、5列。求取a，b如下： [*] 因此，描述该类房地产价格变动长期趋势线的方程为：Y=a+bX=3522．22+528．33X根据该方程计算的1998～2006年该类房地产价格的趋势值见表2—37。预测该类房地产2007年的价格为：Y=3522．22+528．33X=(3522．22+528．33×6)=元／m
2
=6692．2元／m
2
预测该类房地产2008年的价格为：Y=3522．22+528．33X=(3522．22+528．33×7)元／m
2
=7220．53元／m
2
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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房地产估价案例与分析
房地产估价师
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