某开发公司购买空地一块,拟开发住宅小区。地价800万元一次付清,预计建设期为两年,第一年建设投资600万元,第二年建设投资1000万元,住宅总建筑面积15000平方米,预计平均售价为2600元/平方米;销售计划为:建设期第一、二年分别预售房屋的10%和20

admin2013-08-23  28

问题 某开发公司购买空地一块,拟开发住宅小区。地价800万元一次付清,预计建设期为两年,第一年建设投资600万元,第二年建设投资1000万元,住宅总建筑面积15000平方米,预计平均售价为2600元/平方米;销售计划为:建设期第一、二年分别预售房屋的10%和20%,销售期第一、二年分别销售40%和30%,销售税、代理费等占销售收入的10%;基准收益率为1 0%。
判定该项目经济是否合理的依据有(    )。

选项 A、动态投资回收期>0
B、财务净现值>0
C、财务内部收益率>0
D、财务内部收益率>10%

答案B,D

解析 财务净现值(FNPV)>0,说明该方案在满足基准收益率或目标收益率要求的盈利之外,还能得到超额收益,项目可行。动态投资回收期≤基准投资回收期,说明项目能在要求的时间内收回投资,项目可行;财务内部收益率(FIRR)≥基准收益率(目标收益率),项目在经济上可以接受。
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