王某因改革开放而富裕起来，购买了七套住房，除一套自住外，另外六套分别出租与甲、乙、丙、丁、戊、己。请回答下列问题。王某将E套住房出租与戊，双方签订了书面租赁合同，但为办理租赁．登记租期5年，年租金10000元。在租赁期间内，王某因向陈某借款将该房抵押于

admin2013-12-24 42

问题王某因改革开放而富裕起来，购买了七套住房，除一套自住外，另外六套分别出租与甲、乙、丙、丁、戊、己。请回答下列问题。
王某将E套住房出租与戊，双方签订了书面租赁合同，但为办理租赁．登记租期5年，年租金10000元。在租赁期间内，王某因向陈某借款将该房抵押于陈某，并办理了登记。至第三年因王某无力还款陈某欲行使抵押权，并申请人民法院查封，在查封期间陈某未通知承租人戊将租金交给法院，承租人仍将租金交给王某。下列表述正确的是：( )

选项 A、戊对该套房屋在同等条件下享有优先优先购买权，因为戊为承租人
B、戊对该套房屋不享有优先优先购买权，因为该租赁合同未办理登
C、陈某行使抵押权的效力及于查封期间交给王某的租金
D、陈某行使抵押权的效力不及于查封期间交给王某的租金

答案A,D

解析承租人在同等条件下享有优先购买权。在人民法院查封期间所产生孳息除通知了清偿法定孳息义务人的外，抵押权的效力不及于孳息。

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试卷二

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