甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。2013年度发生的有关交易或事项如下： (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以

admin2016-03-15 23

问题甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。2013年度发生的有关交易或事项如下：
(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零．采用年限平均法计提折旧。
(2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，预计使用50年，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，采用直线法摊销。办公楼于1月5日开始建造，至年末尚未完工，以银行存款支付工程支出3500万元(不包括土地使用权摊销)。
(3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，以银行存款支付。装修后预计租金收入将大幅增加。
要求：
根据会计资料(1)，编制2013年相关会计分录。

选项

答案借：投资性房地产——商品房 9000 贷：开发产品 9000 借：其他业务成本(9000／50×11／12) 165 贷：投资性房地产累计折旧 165

解析

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在同一会计期间内对相同的交易或事项随意由原来采用的会计政策改用另一会计政策的行为属于会计政策变更。()

2004年3月2日,某上市公司发现所使用的甲设备技术革新和淘汰速度加快,决定从该月起再次将设备预计折旧年限由原来的10年改为6年,当时公司2003年年报尚未报出,该经济事项应属于()。

以前会计期间已计提存货跌价准备的某项存货,当其可变现净值恢复到等于或大于成本时,应将该项存货跌价准备的账面已提数全部冲回。()

按我国企业会计制度的要求,出于谨慎,企业采用成本与可变现净值孰低法对存货计价时,应使用总额比较法确定期末结存存货的价值。()

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如果修改后的债务条款中涉及或有收益的,或有收益不包括在债权人的将来应收金额中。企业实现的或有收益,应直接计入资本公积。()

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研磨时，为减小工件表面粗糙度值，可加大研磨压力。(　　　　　)

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甲公司签发了一张银行承兑汇票交付给乙公司，付款行进行了承兑，乙公司将汇票背书给丙公司，丙公司将汇票背书给丁公司，丁公司将丙公司的签章涂销，下列说法正确的有：()

()，是指中央银行为了影响货币供应量、市场利率而在金融市场上公开买卖有价证券的政策措施。

下列适用于砂砾石地基处理的方法有()。

虎丘有“吴中第一名胜”之称。()

下列不属于社会保障基金特征的是()。

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在同一会计期间内对相同的交易或事项随意由原来采用的会计政策改用另一会计政策的行为属于会计政策变更。()

2004年3月2日,某上市公司发现所使用的甲设备技术革新和淘汰速度加快,决定从该月起再次将设备预计折旧年限由原来的10年改为6年,当时公司2003年年报尚未报出,该经济事项应属于()。

以前会计期间已计提存货跌价准备的某项存货,当其可变现净值恢复到等于或大于成本时,应将该项存货跌价准备的账面已提数全部冲回。()

按我国企业会计制度的要求,出于谨慎,企业采用成本与可变现净值孰低法对存货计价时,应使用总额比较法确定期末结存存货的价值。()

存货计价采用成本与可变现净值孰低法,体现的会计核算的一般原则是()。

在采用五五摊销法摊销包装物成本时,企业将报废的出借包装物的残值入账时,应贷记()。

如果修改后的债务条款中涉及或有收益的,或有收益不包括在债权人的将来应收金额中。企业实现的或有收益,应直接计入资本公积。()

房地产开发企业经营房屋不动产所交纳的营业税,应记入“固定资产清理”科目核算。()

研磨时，为减小工件表面粗糙度值，可加大研磨压力。( )

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甲公司签发了一张银行承兑汇票交付给乙公司，付款行进行了承兑，乙公司将汇票背书给丙公司，丙公司将汇票背书给丁公司，丁公司将丙公司的签章涂销，下列说法正确的有：()

()，是指中央银行为了影响货币供应量、市场利率而在金融市场上公开买卖有价证券的政策措施。

下列适用于砂砾石地基处理的方法有()。

虎丘有“吴中第一名胜”之称。()

下列不属于社会保障基金特征的是()。

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研磨时，为减小工件表面粗糙度值，可加大研磨压力。(　　　　　)