下列有关抵押物和其所担保的债权之间的关系，符合担保法规定的是( )。

admin2016-06-13 34

问题下列有关抵押物和其所担保的债权之间的关系，符合担保法规定的是( )。

选项 A、某企业的房地产在设定抵押时估价为1000万元，该企业以此向银行贷款800万元，但实现抵押时，房地产拍卖仅得750万元
B、某企业的房地产价值80万元，以该房地产分为三次向银行抵押贷款，第一次贷60万元，第二次贷30万元，第三次贷50万元
C、甲有一房屋价值50万元，他以该房抵押向乙借款20万元，向丙借款20万元，后甲按合同规定偿还了乙的10万元，并再以此房为抵押向丁借款20万元
D、甲向乙借款10万元，以价值30万元的自有房屋抵押，双方约定在债务履行期满，乙未受清偿时，房屋归乙所有

答案A,C

解析本题考查的是有关抵押的法律规定。《担保法》第53条第2款规定：“抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这表明，抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款可以超过或少于所担保的债权数额。故本题A项情形符合法律规定。《担保法》第35条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”据此，本题中B项某企业设定抵押的房地产所担保的债权总额超过了该房地产的价值，不符合法律规定。C项房屋多次抵押担保的债权总额没有超过该房屋的价值，符合法律的规定。《担保法》第40条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”据此，本题D项不符合法律规定。综上，本题正确答案为A、C。

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试卷二

法律职业资格

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