房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。

admin2009-05-28 59

问题房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。

选项 A、投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬
B、等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P·i+P·i/[(1+i)n-1)，其中P·i就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P·i/[(1+i)n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法
C、投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
D、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润

答案B

解析 P·i应为投资回报，后者为投资回收。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、()个别因素修正。

假设开发法可用于拆迁补偿估价。()

某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有()。

某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820万元、850万元和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终评估价格为()万元。

在市场比较法中，土地使用权年限修正属于()修正。

在评估投资价值时，折现率是()。

被拆迁房屋的房地产市场价格中不包含搬迁补助费及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。()

在评估投资价值时，采用的折现率足某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。()

估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2，4887元/m2，5037元/m2，5192元/m2。若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为()元/m2。

X8126型万能工具铣床有()主要部件。

A、木香B、藿香C、苦杏仁D、羚羊角E、川芎行气止痛之要药是

商业银行保持良好的流动性状况对其运营产生的积极作用有()。

过失杀人，是指由于疏忽或者轻信，过失的剥夺他人的生命的行为。下面属于典型的过失杀人的是(　)。

ThomasAquinas,whoknewmoreabouteducationandpersuasionthanalmostanybodywhoeverlived,oncesaidthatwhenyouwantto

IfyouarebuyingapropertyinFrance,whetherforapermanentoraholidayhome,itisimportanttoopenaFrenchbankaccount

Lookatthenotesbelow.Someinformationismissing.YouwillhearatelephonetalkonmakingaTVcommercial.For

Asthepaceoflifecontinuestoincrease,wearefastlosingtheartofrelaxation.Onceyouareinthehabitofrushingthroug

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假设开发法可用于拆迁补偿估价。()

某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有()。

某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820万元、850万元和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终评估价格为()万元。

在市场比较法中，土地使用权年限修正属于()修正。

在评估投资价值时，折现率是()。

被拆迁房屋的房地产市场价格中不包含搬迁补助费及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。()

在评估投资价值时，采用的折现率足某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。()

估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2，4887元/m2，5037元/m2，5192元/m2。若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为()元/m2。

X8126型万能工具铣床有()主要部件。

A、木香B、藿香C、苦杏仁D、羚羊角E、川芎行气止痛之要药是

商业银行保持良好的流动性状况对其运营产生的积极作用有()。

过失杀人，是指由于疏忽或者轻信，过失的剥夺他人的生命的行为。下面属于典型的过失杀人的是( )。

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过失杀人，是指由于疏忽或者轻信，过失的剥夺他人的生命的行为。下面属于典型的过失杀人的是(　)。