房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。

admin2009-05-28 56

问题房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。

选项 A、投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬
B、等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P·i+P·i/[(1+i)n-1)，其中P·i就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P·i/[(1+i)n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法
C、投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
D、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润

答案B

解析 P·i应为投资回报，后者为投资回收。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某类商品房平均售价1994年初为2500元/m2，1996年初涨至3025元/m2，则其价格的年平均上涨幅度为______%。

同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。()

某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为()万元。

某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为2500元/m2，则其楼面地价为()元/m2。

市场比较法中选取的可比实例应是交易实例中与估价对象类似的房地产。()

在评估投资价值时，采用的折现率足某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。()

现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为()。

当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。()

关于收益法，下列说法正确的是()。

若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是()。

让管理者全面了解组织的不同工作，得到不同经验，有助于培养管理人员的方法是指()

诊断为胃癌肝转移，其病理变化是

城市地下交通工程包括()的建设与维修工程。

铁路营业线上隧道改建安全控制中，为防止列车超出车辆限界造成人身伤亡和设备损坏，应在改建的隧道两端停车站()后方可通行。

下列有关汇票与支票的区别的表述中，正确的有()。

下列关于专门机关与广大群众相结合的观点错误的是()。

小明计划考察我国某地地理老师建议他最好把时间安排在8月至10月，要带上墨镜、遮阳帽、防晒霜、羽绒服和防水服等物品。按照老师的建议，小明顺利地完成了考察活动。小明考察的目的地是（）。

据有关媒体报道，“五一”小长假尽管仅有三天，小长假的消费态势依然强劲，消费态势依然强劲的基础性原因是()。

对于具有公益性质的国有企业改革而言，其改革主要目标不包含()。

自张爱玲在大洋彼岸以自己独特的方式_告别人世至今，张爱玲研究已经_，海峡两岸三地出版的张爱玲传记、张爱玲研究专著和张爱玲评论汇编接连不断。填入画横线部分最恰当的一项是()。

房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。

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房地产估价师

某类商品房平均售价1994年初为2500元/m2，1996年初涨至3025元/m2，则其价格的年平均上涨幅度为______%。

同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。()

某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为()万元。

某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为2500元/m2，则其楼面地价为()元/m2。

市场比较法中选取的可比实例应是交易实例中与估价对象类似的房地产。()

在评估投资价值时，采用的折现率足某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。()

现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为()。

当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。()

关于收益法，下列说法正确的是()。

若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是()。

让管理者全面了解组织的不同工作，得到不同经验，有助于培养管理人员的方法是指()

诊断为胃癌肝转移，其病理变化是

城市地下交通工程包括()的建设与维修工程。

铁路营业线上隧道改建安全控制中，为防止列车超出车辆限界造成人身伤亡和设备损坏，应在改建的隧道两端停车站()后方可通行。

下列有关汇票与支票的区别的表述中，正确的有()。

下列关于专门机关与广大群众相结合的观点错误的是()。

小明计划考察我国某地地理老师建议他最好把时间安排在8月至10月，要带上墨镜、遮阳帽、防晒霜、羽绒服和防水服等物品。按照老师的建议，小明顺利地完成了考察活动。小明考察的目的地是（）。

据有关媒体报道，“五一”小长假尽管仅有三天，小长假的消费态势依然强劲，消费态势依然强劲的基础性原因是()。

对于具有公益性质的国有企业改革而言，其改革主要目标不包含()。

自张爱玲在大洋彼岸以自己独特的方式___________告别人世至今，张爱玲研究已经___________，海峡两岸三地出版的张爱玲传记、张爱玲研究专著和张爱玲评论汇编接连不断。填入画横线部分最恰当的一项是()。

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