张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现阶段租约将对张某确定该住宅的买

admin2017-09-30 31

问题张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：
如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现阶段租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?

选项

答案应将现有的租约所定的租金与市场平均租金相对比较，若现有租金高于市场平均租金，则现有租约有助于提高该住宅的买入价；若现有租金低于市场平均租金，则现有租约将会使该住宅的买入价趋低。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

()又称信托,指行纪人受他人委托,以自己的名义代他人购物,从事贸易活动或寄售商品,并取得报酬的法律行为。

下列有关房屋转租的内容()是符合转租条件的。

房地产经纪业务按经纪活动的方式划分,可分为()。

房地产抵押按房地产的现状可分为()。

在我国,二手房市场上的经纪业务以()为主。

()是房地产交易行为中最常见的两种形式。

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

()是指由同一公司所有,统一经营管理,具有统一的企业识别系统,实行集中采购和销售,由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。

房屋出售经纪服务合同中的委托方式最优的是()。

帕金森病临床以运动性震颤、运动迟缓、肌强直和姿势步态异常为主要特征。()

患者最可能的诊断是患者最重要的确诊检查为

直肠癌的早期表现是

在人身保险合同中，投保人对下列哪些人享有保险利益(　　)。

下列物质中酸性最弱的是()。

公共物品的生产决策与私人物品的生产决策一样由市场经济的运行规则决定。()

下列选项中属于牵连犯，并根据现行刑法应按数罪并罚处理的是

在E-R图中，用来表示实体联系的图形是

A、Inordertohavemorepeace.B、Inordertoearnmoremoney.C、Inordertowelcomemorevisitors.D、Inordertoenjoymodernli

房地产估价案例与分析

房地产估价师

()又称信托,指行纪人受他人委托,以自己的名义代他人购物,从事贸易活动或寄售商品,并取得报酬的法律行为。

下列有关房屋转租的内容()是符合转租条件的。

房地产经纪业务按经纪活动的方式划分,可分为()。

房地产抵押按房地产的现状可分为()。

在我国,二手房市场上的经纪业务以()为主。

()是房地产交易行为中最常见的两种形式。

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

()是指由同一公司所有,统一经营管理,具有统一的企业识别系统,实行集中采购和销售,由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。

房屋出售经纪服务合同中的委托方式最优的是()。

帕金森病临床以运动性震颤、运动迟缓、肌强直和姿势步态异常为主要特征。()

患者最可能的诊断是患者最重要的确诊检查为

直肠癌的早期表现是

在人身保险合同中，投保人对下列哪些人享有保险利益( )。

下列物质中酸性最弱的是()。

公共物品的生产决策与私人物品的生产决策一样由市场经济的运行规则决定。()

下列选项中属于牵连犯，并根据现行刑法应按数罪并罚处理的是

在E-R图中，用来表示实体联系的图形是

A、Inordertohavemorepeace.B、Inordertoearnmoremoney.C、Inordertowelcomemorevisitors.D、Inordertoenjoymodernli

在人身保险合同中，投保人对下列哪些人享有保险利益(　　)。