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  3. 某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A、B两栋房产在2012年1月1日时的原值分别为1200万元和1000万元，2012年4月底B栋房产租赁到期。自2012年5月11日起，该企业由A栋搬至B栋办公，同时对A栋房产开始进行大修至年底完工。食业出租B

某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A、B两栋房产在2012年1月1日时的原值分别为1200万元和1000万元，2012年4月底B栋房产租赁到期。自2012年5月11日起，该企业由A栋搬至B栋办公，同时对A栋房产开始进行大修至年底完工。食业出租B

admin2014-01-19  37
问题 某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A、B两栋房产在2012年1月1日时的原值分别为1200万元和1000万元，2012年4月底B栋房产租赁到期。自2012年5月11日起，该企业由A栋搬至B栋办公，同时对A栋房产开始进行大修至年底完工。食业出租B栋房产的月租金为10万元，当地省级人民政府规定按房产原值减除20％的余值计税。根据房产税法律制度的规定，该企业2012年应缴纳房产税(       )万元。
选项 A、15．04
B、16．32
C、18．24
D、22．72
答案A
解析 (1)纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，A栋房产应纳房产税=1200×(1—20％)×1．2％×4个月／12=3．84(万元)；
(2)B栋房产应纳房产税=10×12％×4个月+1000×(1—20％)×1．2％×8个月／12=11．2(万元)；
(3)该食业2012年应纳房产税=3．84+11．2=15．04(万元)。
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