甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机

admin2013-04-25 39

问题甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。
请问：1．复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况?
2．复核估价的估价目的和价值定义应如何表述?

选项

答案1．复核估价时，若甲机构在确定估价时点时无误，应以甲机构的估价时点为复核估价的估价时点。估价对象的产权性质、使用性质、建筑物状况、周围环境等估价对象状况以及房地产市场状况，也应以原估价时点时的状况为准。 2．复核估价的估价目的可表述为：受× ×银行委托，对甲机构出具的房地产抵押估价结果进行复核；价值定义可表述为：在甲机构出具的房地产抵押估价报告的估价时点时的房地产市场状况和估价对象状况下，确定估价对象客观合理的抵押价值。

解析

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房地产经纪人员为购房者进行个人货款代办服务时,一定要考虑购房者的实际经济承受能力,且还款额一般不应超过家庭总收入的()。

根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,可以将房地产经纪机构的经营模式分为()。

()是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的部门规章,在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。有限责任公司和股份有限公司都是机构法人。

房地产经纪企业的资金管理包括有()。

房地产经纪企业发展战略的驱动因素有()。

承担侵权责任的主要方式有()。

()是指企业充分利用自己的优势,使企业不断地向深度和广度发展的一种战略。

根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,下列()等情况出现时权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记。

房地产权属登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段,它的主要类型有()。

目前,我国的个人住房抵押贷款主要有()。

前列腺手术的备皮范围是

肾源性水肿发生的主要原因是

下列关于制图综合物体选取顺序的说法错误的是（）。

支付结算业务的方式不包括()。

开户单位支付现金，可以从本单位库存现金限额中支付或者从开户银行提取，也可以从本单位的现金收入中直接支付。()

学生通过自身的学习活动而发现有关概念或抽象原理的一种教学策略是______。

提出“以美育代宗教说”的教育家是()

(　　)是公安决策正确性的根本保证。

Therearetwomainmethodsoforganizinggovernments—theunitarysystemandthefederalsystem.Theunitarystateplacesmost

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房地产经纪人员为购房者进行个人货款代办服务时,一定要考虑购房者的实际经济承受能力,且还款额一般不应超过家庭总收入的()。

根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,可以将房地产经纪机构的经营模式分为()。

()是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的部门规章,在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。有限责任公司和股份有限公司都是机构法人。

房地产经纪企业的资金管理包括有()。

房地产经纪企业发展战略的驱动因素有()。

承担侵权责任的主要方式有()。

()是指企业充分利用自己的优势,使企业不断地向深度和广度发展的一种战略。

根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,下列()等情况出现时权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记。

房地产权属登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段,它的主要类型有()。

目前,我国的个人住房抵押贷款主要有()。

前列腺手术的备皮范围是

肾源性水肿发生的主要原因是

下列关于制图综合物体选取顺序的说法错误的是（）。

支付结算业务的方式不包括()。

开户单位支付现金，可以从本单位库存现金限额中支付或者从开户银行提取，也可以从本单位的现金收入中直接支付。()

学生通过自身的学习活动而发现有关概念或抽象原理的一种教学策略是______。

提出“以美育代宗教说”的教育家是()

( )是公安决策正确性的根本保证。

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(　　)是公安决策正确性的根本保证。