被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 原告李四、李三夫妇能否取得房屋所有权?为什么?

admin2008-12-16 37

问题被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
原告李四、李三夫妇能否取得房屋所有权?为什么?

选项

答案原告李四、李三夫妇不能取得房屋所有权。因为虽然房屋买卖合同已告成立，但双方当事人并未办理房屋产权转让登记手续，因而该合同并不产生物权效力，李四、李三夫妇并未取得房屋所有权。

解析对于第一、二、三个问题，被告张三没有法律上的根据，也未经所有人授权允许，擅自将房屋出售给李四、李三夫妇，属于非所有人非法处分他人财产的侵权行为。原告李四、李三夫妇在购买该房时并不知被告没有所有权，是善意的，但原、被告之间签订合同后，并没有到当地土地管理部门办理房产产权转移登记手续，应当认定原告、被告之间的房屋买卖合同虽然成立，但屑效力待定，并未产生转移房屋产权的法律效果。《民法通则》第72条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律的规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，房屋买卖合同本身已属于无权处分合同，未得到权利人的事后追认，也未发生无权处分人事后取得所有权或处分权之情形，故属效力待定合同。而未办理房产过户登记手续的后果，是房屋所有权未发生转移，故李四、李三夫妇无所有权。

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依据我国宪法规定，全国人民代表大会常务委员会根据最高人民法院院长的提请任免(　　)。

下列案件既属于自诉案件又可以适用简易程序的是()。

依据我国宪法，下列机关中实行首长负责制的机关有()。

在审判阶段，可以接受人民法院指定担任辩护人的只能是(　　)。

Theonlythingnowstanding________offurtherprogressislackofmoney.

行胃大部切除的患者易产生巨幼红细胞贫血的原因是

患者女性，29岁。流产后出现月经不调，表现为月经周期正常，经期延长，伴下腹坠胀、乏力，考虑为黄体萎缩不全子宫内膜活检报告支持该诊断的是

调解是解决工程合同价款纠纷的一种途径，下列关于调解的说法中正确的是()。

在正常情况下，利息率与货币需求呈正相关关系。()

中国四大佛教名胜地是指()。

对错：正误

病毒的外壳是蛋白质，但内部主要的化学成分是()

认为世界的发展是由超物质超自然的力量决定的观点是

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下列案件既属于自诉案件又可以适用简易程序的是()。

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在审判阶段，可以接受人民法院指定担任辩护人的只能是( )。

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