某企业拟进行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。请根据以下给定条件分析并回答下列问题：对该宗地进行评估时，可选择哪两种方法，简述所用方法的基本程序。

admin2011-01-08 43

问题某企业拟进行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。
请根据以下给定条件分析并回答下列问题：
对该宗地进行评估时，可选择哪两种方法，简述所用方法的基本程序。

选项

答案可选择市场比较法和成本逼近法 1)市场比较法的估价程序：搜集交易资料；选取比较交易实例；建立价格可比基础；进行交易情况修正、交易期日、区域因素、个别因素、土地使用年期、容积率等修正；求取比准价格。 2)成本法估价程序： ①搜集征地或拆迁取得土地的一般费用资料，计算土地取得费A； ②搜集土地管理费、耕地占用税、耕地开垦费、新菜田开发建设基金等相关费率或标准，计算相关税费B； ③搜集待估宗地所处区域土地开发费用一般资料，计算土地开发费用C； ④搜集利息率，计算投资利息D； ⑤搜集投资利润率，计算投资利润E； ⑥搜集当地土地增值收益率，计算土地增值收益F； ⑦搜集当地土地还原利率，按土地价格＝(A+B+C+D-t-E+F)×[1—1／(1+土地还原利率)土地使用年期]计算土地价格。

解析

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下列关于资产、负债、所有者权益的说法中，正确的有()。

在价值工程活动中，所绘制的功能系统图是指按照一定的原则和方式将定义

在单因素敏感性分析中，当产品价格下降幅度为5.91％、项目投资额降低幅度为25.67％、经营成本上升幅度为14.82％时，该项目净现值均为零。按净现值对产品价格、投资额、经营成本的敏感程度由大到小进行排序，依次为()。

根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列关于城市房地产交易的表述中正确的是()。

根据现行有关规定，下列项目中属于基本建设大中型项目或限额以上更新改造项目的是()。

关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是()。

被授权经营土地使用权的公司若将被授权经营土地的土地租赁给其下属企业使用，该下属企业应办理()。

下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是()。

王某欠李某1000元钱，到期未还，李某持续3年未讨债，这一情况，构成()。A．取得时效期满B．王某太不讲信用C．李某太不注重自己的权利D．诉讼时效期满

具有辛凉透表，清热解毒功用的方剂是（　　）。

《药品管理法实施条例》规定，接受委托生产药品的企业，必须是持有与其受托生产的药品相适应的()

混凝土中氯离子含量越高，钢筋发生锈蚀的可能性越大。()

配电系统的内容是()。

某分部工程双代号网络计划如右图所示，根据绘图规则要求，该图正确的是()。

当市场变现强烈的上升或下降时，恒定混合策略在市场向上变动时获得了利润，在市场向下运动时减少了损失。()

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王某欠李某1000元钱，到期未还，李某持续3年未讨债，这一情况，构成()。A．取得时效期满B．王某太不讲信用C．李某太不注重自己的权利D．诉讼时效期满

具有辛凉透表，清热解毒功用的方剂是（ ）。

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