2. 公务员
  3. 材料：2005年5月15日下午，记者来到北五环外的天通苑经济适用房区看房子，天通苑的大门口附近摆满了各个房地产公司销售房屋的广告牌，记者细看后发现，要出售的房子大都是120平方米以上的，80平方米以下的房子却是凤毛麟角。“在这里，有的人一下买了好几套经济适

材料：2005年5月15日下午，记者来到北五环外的天通苑经济适用房区看房子，天通苑的大门口附近摆满了各个房地产公司销售房屋的广告牌，记者细看后发现，要出售的房子大都是120平方米以上的，80平方米以下的房子却是凤毛麟角。“在这里，有的人一下买了好几套经济适

admin2010-10-10  34
问题 材料：2005年5月15日下午，记者来到北五环外的天通苑经济适用房区看房子，天通苑的大门口附近摆满了各个房地产公司销售房屋的广告牌，记者细看后发现，要出售的房子大都是120平方米以上的，80平方米以下的房子却是凤毛麟角。“在这里，有的人一下买了好几套经济适用房的情况并不少见，用你的名字买一套，用他的名字再买一套。买下来后，要么租出去，要么再卖出去，一转手就能赚钱。”尊鑫房产的唐先生这样告诉记者。在采访中，记者了解到，经济适用房的产权证是50年，商品房的产权证是70年，相当一些买经济适用房的购买者具有投机心理，认为现在买下来，5年后就可以成为商品房上市交易，而北京的房价又是只升不降的，到那个时候再卖出去，也不会亏本。随着夜幕降临，记者发现天通苑东区相当多的人家灯并没有亮，禁不住问：“这些房子不是都已经卖出去了吗?”唐先生说：“这些房子确已有主了，但大都要么周末过来住，要么准备租出去，要么是开发商给别人预留下来的，周末时这边的人住率能达到40％，而且都是开好车来住的。”某装修公司的张先生也告诉记者，这边有的住户很有钱。有的一买就是两三套，豪华装修后，有的投资出租，有的沽价保值，有的只是偶尔住住，这样的情况还是比较多的。记者在采访过程中发现小区内的私家车确实不乏“帕萨特”、“本田雅阁”、“丰田”等中高档小轿车，甚至还有几辆“奔驰”、“宝马”。
问题：“开着宝马住经济适用房”说明了什么现象?采取什么措施分配好经济适用房?
选项
答案首先是，经济适用房供应总量明显不足。建设经济适用房也主要面向拆迁户定向供应，没有面向社会应保障对象。这与经济适用住房制度要求及社会期望差距甚远。其次是建设标准缺乏有效控制，按照《经济适用住房管理办法》，经济适用住房的套型必须严格限定，中套面积控制在80平方米左右，小套面积控制在60平方米左右，然而综观现有的经济适用房，实际超过80平方米的户型占多数，房间超大、装修豪华，偏离了中低收入家庭的真实需求，无形之中减少了有效供应，加大了政府负担。“考虑到中低收入家庭的实际支付能力，《办法》将经济适用住房供应方式由‘只售不租’调整为‘可租可售’，但在实际执行中，绝大多数地方仍只有出售一种方式，加上户型偏大，使相当部分符合条件的低收入家庭实际无能力享受经济适用房政策。”还是就是购买对象审核不严格。在我国个人信用制度不健全、收入多元化、透明度低的情况下，收入核定既没有客观、公正的依据，也缺乏可操作的方法。剖析深层次原因，从政府层面看，部分城市管理者在指导思想上，重市场发展、轻住房保障，片面强调住房市场化，导致现有政策执行不力。与此同时，又缺乏对地方政府的约束和监督机制，客观上容易使经济适用房在执行中走样。就政策本身而言，确实也有一些难以操作的地方，购买对象收入难以核定、现有政策对销售环节的规定不清晰、经济适用住房优惠政策支持力度与低收入家庭购买能力仍然有差距。 另外，经济适用房因为考虑降低价格，大都建在城郊接合部，交通不方便、配套不完善，导致一些低收入家庭不愿意买，或即使买了房，交通、就学、就医的成本也大大增加，加重了低收入家庭的负担，不利于其整体生活水平的提高。 采取的措施：着力调整住房供应结构，增加普通商品房和经济适用房供给，健全商品房与经济适用房、廉租住房相结合的城镇住房供应体系。在充分发挥市场机制作用的同时，各级政府在住房供应体系建设上应更加兼顾公平，注意优化政策资源配置，区别对待，满足不同人群的合理住房需求。对低收入群体，要细分层次，通过保障性住房供给或资金补贴等形式解决其住房问题。加强管理，对经济适用住房公示、公开，避免开着奔驰来要经济适用住房，公开家庭收入、住房情况等等。扩大范围，鼓励一些地方把经济适用住房和限价房往中等偏下收入、住房困难的家庭逐步过渡。
解析
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