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  3. 某房地产开发公司专门从事高档住宅商品房开发。2017年3月2日，该公司出售高档住宅一幢，总面积9 100平方米，不含增值税的销售价格为20 000元／平方米。该房屋支付土地出让金2 000万元．房地产开发成本8 800万元，利息支出为1 000万元，其中4

某房地产开发公司专门从事高档住宅商品房开发。2017年3月2日，该公司出售高档住宅一幢，总面积9 100平方米，不含增值税的销售价格为20 000元／平方米。该房屋支付土地出让金2 000万元．房地产开发成本8 800万元，利息支出为1 000万元，其中4

admin2018-01-15  38
问题 某房地产开发公司专门从事高档住宅商品房开发。2017年3月2日，该公司出售高档住宅一幢，总面积9 100平方米，不含增值税的销售价格为20 000元／平方米。该房屋支付土地出让金2 000万元．房地产开发成本8 800万元，利息支出为1 000万元，其中40万元为银行罚息(不能按收入项目准确分摊)。假设城建税税率为5％，印花税税率为0．05％、教育费附加征收率为3％，地方教育费附加征收率2％。当地省级人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的扣除比例为10％。假设该项目缴纳增值税910万元(不考虑地方教育附加)，请计算该项目应该计算缴纳的土地增值税。
选项
答案销售收入=9 100×20 000÷10 000=18 200(万元) 计算扣除项目： (1)取得土地使用权所支付的金额：2 000万元 (2)房地产开发成本：8 800万元 (3)房地产开发费用=(2 000+8 800)×10％=1 080(万元) (2)计算扣除项目：①取得土地使用权所支付的金额：2 000万元 ②房地产开发成本：8 800万元 ③房地产开发费用：(2 000+8 800)×10％=1 080(万元) ④税金：城建税及教育费附加=910×(5％+5％)=91(万元) ⑤加计扣除=(2 000+8 800)×20％=2 160(万元) 销售收入=91 000×2 000÷10 000=18 200(万元) 计算扣除项目：扣除项目金额合计=2 000+8 800+1 080+91+2 160=14 13 1(万元) 增值额=18 200—14 131=4 069(万元) 增值率=4 069+14 131=28．79％<50％ 适用税率30％ 土地增值税税额=4 069×30％=1 220．7(万元)
解析
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