方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么? 肖某应当怎样支付刘某租金?

admin2008-12-16  45

问题 方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么?  
肖某应当怎样支付刘某租金?

选项

答案肖某应当先与刘某进行协商,在协商不成的情况下,按照当地的交易习惯支付;如果没有交易习惯的,肖某应当于12个月、24个月、36个月时支付租金。

解析 依据《合同法》第226条的规定:承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第61条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付,租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。同法第61条的规定是:合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。本题中,刘某与肖某未约定房租的支付期限,所以肖某应当先与刘某进行协商;在协商不成的情况下,按照当地的交易习惯支付;如果没有交易习惯的,肖某应当于12个月、24个月、36个月时支付租金。
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