关于写字楼基础租金的说法，正确的有( )。[2008年考题]

admin2011-02-04 17

问题关于写字楼基础租金的说法，正确的有( )。[2008年考题]

选项 A、基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
B、基础租金一般高于市场租金
C、基础租金可以通过降低经营费用向下调整
D、基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
E、基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

答案A,C

解析本题考核的是写字楼基础租金的概念。在确定租金时，基础租金是指根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平，即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金。在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。物业管理人员在确定各写字楼出租单元的租金时，会使整栋写字楼建筑的平均租金保持在稍高于基础租金的水平上。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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关于写字楼基础租金的说法，正确的有( )。[2008年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、()等设施或条件以及场地平整。

承租人权益的价值等于剩余租赁期限内租约租金与同期市场租金的差额经折现后的现值之和。

下列说法欠妥的是()。

现金流量是指一个项目在某一特定的时期内收入和支出的资金数额。()

假设开发法是以()为理论依据的。

在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（）

某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。

下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是（）。

在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式：开发利润=()×直接成本利润率。[2007年考题]

下列何种操作法有补的作用（）

在Excel2010中，执行某些操作之后，在G8单元格中显示“#DIV／0！”符号，说明G8单元格_________。

为了取得合理的固位力，可摘局部义齿基牙倒凹的深度和坡度一般应

如果承包人在延期事件发生后规定时间内未提交延期申请，则监理工程师可以不作出任何延期的决定。(　　)

对于缺水、易冻害或岩石不适于湿式钻眼的地区，可采用()，其效果也较好。

保税货物和减免税货物均属于海关监管货物，但海关对前者实行时效管理，对后者实行核销管理。()

甲上市公司股本总额为5000万元，拟向原股东进行配股。下列说法中不正确的是()。

从资料当中，我们不能得出的结论是()。

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承租人权益的价值等于剩余租赁期限内租约租金与同期市场租金的差额经折现后的现值之和。

下列说法欠妥的是()。

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假设开发法是以()为理论依据的。

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如果承包人在延期事件发生后规定时间内未提交延期申请，则监理工程师可以不作出任何延期的决定。( )

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