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  3. 叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列哪些表述是正确的?(2013／3／55)

叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列哪些表述是正确的?(2013／3／55)

admin2021-05-28  651
问题 叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列哪些表述是正确的?(2013／3／55)
选项 A、赵某有权要求叶某排除妨碍
B、赵某有权要求沈某排除妨碍
C、赵某请求排除妨碍不受诉讼时效的限制
D、赵某可主张精神损害赔偿
答案A,B,C
解析 选项A、B正确：根据《物权法》第90条规定，不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。因邻居施工导致赵某经常失眠，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。妨害人可分为行为妨害人和状态妨害人两种，行为妨害人指具体实施妨害行为的人，状态妨害人指对造成妨害的物或设施事实上有支配力的人。本案中的沈某为房屋的使用管理人，叶某为房屋所有人，分别构成上述两种妨害人，赵某有权要求二人排查妨害、赔偿损失。
    选项C正确：诉讼时效适用于债权请求权，排除妨害是一种物权请求权，是权利人为恢复对客体的圆满支配状态而行使的请求权，不受诉讼时效的限制。只要侵权的状态在持续，权利人就有权请求排除妨害，故C表述也是正确的。
    选项D错误：根据《侵权责任法》第22条规定，侵害他人人身权益，造成他人严重精神损害的，被侵权人可以请求精神损害赔偿。最高人民法院《关于民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第8条第1款规定，因侵权致人精神损害，但未造成严重后果，受害人请求赔偿精神损害的，一般不予支持，人民法院可以根据情形判令侵权人停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉。据此，只有侵害他人人身权益，造成他人严重精神损害的，才可以主张精神损害赔偿。故D表述错误，排除D。本题选ABC。
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