甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的?（2004年试卷一第67题)

admin2021-08-01 10

问题甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的?（2004年试卷一第67题)

选项 A、甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿
B、甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产
C、甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能就流光大厦拍卖所得的价款优先受偿
D、溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让

答案B,C

解析《城市房地产管理法》第52条规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产的范围。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖。对于拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”《物权法》第200条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”
根据以上规定，A项银行将流光大厦单独拍卖不符合“地随房走”的原则，在实际操作中可行性不大，故此项不正确。
根据《城市房地产管理法》第52条的规定，甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产；甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能就流光大厦拍卖所得的价款优先受偿，所以B、C项正确。
根据《物权法》第180条第1款第(五)项的规定，正在建造的建筑物可以抵押。故溢彩楼作为在建工程是可以抵押的，D项错误。

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