收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是 ( )

admin2015-11-02 37

问题收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是 ( )

选项 A、投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估
B、评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率
C、评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率
D、在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

答案D

解析评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估。拿折现率来说，评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率；而评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率(通常称为最低期望收益率)。在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税。另外，不同的投资者对未来净收益的估计，有的可能是乐观的，有的可能是悲观的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的。

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