购买住房抵押贷款证券在市场经济条件下,( )是不正确的说法。

admin2011-03-29 37

问题购买住房抵押贷款证券在市场经济条件下,( )是不正确的说法。

选项 A、随着中国住房体制改革的深化,住房金融市场亟待发展,在中国推行抵押贷款证券化正逐渐成为住房金融界各级人士的共识
B、所谓抵押贷款证券化,就是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款转化为抵押贷款证券,然后通过出售证券融通资金,购买证券的投资者也就成为房地产间接投资者
C、住房抵押贷款证券主要的做法就是将个人住房抵押贷款汇集重组成抵押贷款集合,通过政府、担保公司等担保,转成高级证券售给投资者
D、购买抵押贷款证券的投资者可以直接地获得房地产投资的收益

答案D

解析不是直接投资于房地产,就不会直接地获得房地产投资的收益。

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购买住房抵押贷款证券在市场经济条件下,( )是不正确的说法。

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某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。请计算该宗房地产的收益价格。

某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%。该房地产的价值为()万元。

某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为()元/每平米。

建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有()。

移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。()

某写字楼的采光受到影响。为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%。该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。

某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据()应按服装店用途进行估价。

一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是()。

下列资产减值准备提取后，按照会计准则允许转回的是()

对开放性骨折最基本而重要的处理方法是

(2017年第44题)在设计幼儿园同一个班的活动室与寝室时，下列方式正确的是()。

国民待遇条款一般不适用于()。

个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担清偿责任，但债权人在(　　)年内未向债务人提出偿债请求的，则不继续承担清偿责任。

老胡在结束对实习学生小赵的督导时，发现小赵对于某一个问题提了几次，这让他意识到可能是自己的督导安排出现了问题，应该对督导的()作出重新安排。

设f(x)连续，且f(x)一2∫0xf(x—t)dt=ex，则f(x)=________．

用树形结构表示实体之间联系的模型是

Whathasthemannotbeenabletodorecently?

购买住房抵押贷款证券在市场经济条件下,( )是不正确的说法。

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某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。请计算该宗房地产的收益价格。

某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%。该房地产的价值为()万元。

某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为()元/每平米。

建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有()。

移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。()

某写字楼的采光受到影响。为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%。该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。

某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据()应按服装店用途进行估价。

一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是()。

下列资产减值准备提取后，按照会计准则允许转回的是()

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(2017年第44题)在设计幼儿园同一个班的活动室与寝室时，下列方式正确的是()。

国民待遇条款一般不适用于()。

个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担清偿责任，但债权人在( )年内未向债务人提出偿债请求的，则不继续承担清偿责任。

老胡在结束对实习学生小赵的督导时，发现小赵对于某一个问题提了几次，这让他意识到可能是自己的督导安排出现了问题，应该对督导的()作出重新安排。

设f(x)连续，且f(x)一2∫0xf(x—t)dt=ex，则f(x)=________．

用树形结构表示实体之间联系的模型是

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