下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。[2009年考题]

admin2011-02-04 27

问题下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。[2009年考题]

选项 A、空置率与有效毛收入呈反向变动
B、通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C、权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D、金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

答案A

解析本题考核的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。运营费用虽然可以通过与物业管理公司和物业服务公司签署长期合约来减少物业维护管理费用的变动，但仍不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响。权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。金融机构出于控制信贷风险的考虑，通常要求投资者权益投资的比率不得低于某一要求的比率。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/dDmf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。[2009年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有()。[2006年考题]

在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于()。[2006年考题]

某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据()应按服装店用途进行估价。

估价方法的采用,取决于估价对象的房地产类型、估价方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量。()

在一般情况下,重置价格适用于一般建筑物和同年代久远已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备,或因建筑技术和建筑标准改变等,使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。()

如有的拥有地下一层,有的拥有地上一层在城市中心商业区,建筑物不仅高层化,而且建筑物的用途出现了立体化。()

口头报告和书面报告、表格式报告和叙述式报告,它们表现形式不同,故对它们的基本要求也不同。()

A______(learn)personisrespectedinmodernsociety.

每克血红蛋白可结合的氧量为A．1.34mlB．4.31mlC．3.14mlD．3.41mlE．4.13ml

有关听眦线的描述，正确的是

肺癌普查首选的检查方法是

舌下给药的特点是

期货公司应当向客户做出获利保证。(　　)

证券组合是指个人或机构投资者所持有的各种有价证券的总称，通常包括各种类型的债券、股票及存款单等。(　　)

贷款风险的预警信号系统中，关于经营状况的信号不包括()

十一届三中全会之所以成为党的历史上具有深远意义的转折点，最根本的一点是

下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。[2009年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有()。[2006年考题]

在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于()。[2006年考题]

某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据()应按服装店用途进行估价。

估价方法的采用,取决于估价对象的房地产类型、估价方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量。()

在一般情况下,重置价格适用于一般建筑物和同年代久远已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备,或因建筑技术和建筑标准改变等,使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。()

如有的拥有地下一层,有的拥有地上一层在城市中心商业区,建筑物不仅高层化,而且建筑物的用途出现了立体化。()

口头报告和书面报告、表格式报告和叙述式报告,它们表现形式不同,故对它们的基本要求也不同。()

A______(learn)personisrespectedinmodernsociety.

每克血红蛋白可结合的氧量为A．1.34mlB．4.31mlC．3.14mlD．3.41mlE．4.13ml

有关听眦线的描述，正确的是

肺癌普查首选的检查方法是

舌下给药的特点是

期货公司应当向客户做出获利保证。( )

证券组合是指个人或机构投资者所持有的各种有价证券的总称，通常包括各种类型的债券、股票及存款单等。( )

贷款风险的预警信号系统中，关于经营状况的信号不包括()

十一届三中全会之所以成为党的历史上具有深远意义的转折点，最根本的一点是

期货公司应当向客户做出获利保证。(　　)

证券组合是指个人或机构投资者所持有的各种有价证券的总称，通常包括各种类型的债券、股票及存款单等。(　　)