当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是( )。[2008年考题]

admin2011-02-04 34

问题当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是( )。[2008年考题]

选项 A、净现值法
B、差额部收益率法
C、费用现值法
D、内部收益率法

答案C

解析本题考核的是费用现值比较法和费用年值比较法的曲别。对效益相同或基本相同的房地产项目方案进行比选时，为简化计算，可采用费用现值指标和等额年费用指标直接进行项目方案费用部分的比选。当采用费用现值法时，主要是利用项目费用(PC)计算公式，计算不同方案的费用，以费用现值小的方案为优选方案。项目费用计算公式为：

式中C——第t期投入总额；B——期末余值回收。当采用等额年费用法时，主要是利用等额年费用公式，计算不同方案的等额年费用，以等额年费用小的方案为优选方案。等额年费用的计算公式为：

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是( )。[2008年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

从某种意义上讲，房地产价格是()。

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()万元。

投资利息估算只有在()中才需要。

成本法是以房地产价格各个组成部分的累加为基础来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用来评估局部房地产的价格。（）

某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括()。

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