有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限为45年；现在重新取得该土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物造价为600元/m2，

admin2010-06-15 37

问题有一房地产，土地面积2500m²，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m²，土地使用权年限为45年；现在重新取得该土地使用权年限60年的地价为1200元/m²。地上建筑物总建筑面积3000m²，于3年前交付使用，当时的建筑物造价为600元/m²，现在建造同类建筑物需800元/m²，估计该建筑物尚可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%，问：
该房地产土地部分的现时总价为( )万元。

选项 A、80
B、97
C、100
D、300

答案D

解析

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房地产估价案例与分析

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为了减少房地产经纪合同纠纷，()在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人()。

经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是：()。

下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是：()。

房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有：()。

房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括：()。

注册房地产经纪人被注销注册的情形有：()

在房地产业中，最不具备服务业性质的是()。

房地产是()的商品，影响它的因素又很复杂，一宗交易合同的达成，经历种种反复和曲折是很自然的。

最能显出房地产经纪人职业道德状况的层面是()。

腰椎扫描鉴别椎间盘脱出与肿瘤时，最佳的措施是

男性，30岁。半年来反复出现口腔及舌部白斑，涂片及培养均发现白色念珠菌。既往体健，有吸毒史，体检体温不高，血WBC3．8×109／L，为了查找真菌反复感染的原因，下列各项检查中最有帮助的是

室间隔缺损最常见类型为

电晕条件校验导线的直径取决于什么条件?

下列案件人民法院审理中不适用于调解的是()。

单个投资管理人管理的企业年金基金财产，投资于一家企业所发行的证券或单只证券投资基金，按市场价计算，不得超过该企业所发行证券或该基金份额的(　　)。

在动产质押时,出质人和债权人之间口头订立的质押合同一样有效。()

在教育起源问题上，认为人类社会的教育是对动物界教育的继承、改善和发展的观点，属于______说。

WhatisthereseamhatJohnsHopkinsUniversityabout?Inthecomparisonoffemaleandmalepilots,______.

WhilenowomanhasbeenPresidentoftheUnitedStates,yettheworlddoeshaveseveralthousandyears’worthofexperiencewith

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为了减少房地产经纪合同纠纷，()在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人()。

经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是：()。

下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是：()。

房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有：()。

房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括：()。

注册房地产经纪人被注销注册的情形有：()

在房地产业中，最不具备服务业性质的是()。

房地产是()的商品，影响它的因素又很复杂，一宗交易合同的达成，经历种种反复和曲折是很自然的。

最能显出房地产经纪人职业道德状况的层面是()。

腰椎扫描鉴别椎间盘脱出与肿瘤时，最佳的措施是

男性，30岁。半年来反复出现口腔及舌部白斑，涂片及培养均发现白色念珠菌。既往体健，有吸毒史，体检体温不高，血WBC3．8×109／L，为了查找真菌反复感染的原因，下列各项检查中最有帮助的是

室间隔缺损最常见类型为

电晕条件校验导线的直径取决于什么条件?

下列案件人民法院审理中不适用于调解的是()。

单个投资管理人管理的企业年金基金财产，投资于一家企业所发行的证券或单只证券投资基金，按市场价计算，不得超过该企业所发行证券或该基金份额的( )。

在动产质押时,出质人和债权人之间口头订立的质押合同一样有效。()

在教育起源问题上，认为人类社会的教育是对动物界教育的继承、改善和发展的观点，属于______说。

WhatisthereseamhatJohnsHopkinsUniversityabout?Inthecomparisonoffemaleandmalepilots,______.

WhilenowomanhasbeenPresidentoftheUnitedStates,yettheworlddoeshaveseveralthousandyears’worthofexperiencewith

单个投资管理人管理的企业年金基金财产，投资于一家企业所发行的证券或单只证券投资基金，按市场价计算，不得超过该企业所发行证券或该基金份额的(　　)。