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甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1
甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1
admin
2016-02-09
40
问题
甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m
2
，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m
2
，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m
2
，平均户型面积120m
2
；地下一层建筑面积80000m
2
，其中停车位60000m
2
(平均30m
2
／车位)，其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元／m
2
，计划销售价格为：住宅10000元／m
2
，车位15万元／个，停车间20000元／m
2
。项目投资方案为：40％为自有资金，60％为贷款资金。
该项目的金融杠杆率为( )。
选项
A、1．67
B、1．81
C、2．50
D、4．40
答案
C
解析
杠杆率定义为所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值。L
R
=V／E=V／(V-L)。其中：V为所投资的房地产价值，L为贷款值，E为权益值。该项目投资方案为：40％为自有资金，60％为贷款资金。该项目的金融杠杆率L
R
=V／E=1／40％=2．5。
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房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类
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房地产基本制度与政策
房地产估价师
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