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  3. 某砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积为180平方米，月租金为5000元，税费占租金收入的40％，土地还原利率为8％，建筑物还原利率为11％，另用市场法及成本逼近法等求得土地使用权价格为900元／平方米，则建筑物的年纯收益为(

某砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积为180平方米，月租金为5000元，税费占租金收入的40％，土地还原利率为8％，建筑物还原利率为11％，另用市场法及成本逼近法等求得土地使用权价格为900元／平方米，则建筑物的年纯收益为(

admin2022-01-07  36
问题 某砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积为180平方米，月租金为5000元，税费占租金收入的40％，土地还原利率为8％，建筑物还原利率为11％，另用市场法及成本逼近法等求得土地使用权价格为900元／平方米，则建筑物的年纯收益为(          )
选项 A、18000元
B、12000元
C、40000元
D、14400元
答案D
解析 残余估价法。年总纯收益=5000×12×(1-40％)=36000(元)，归属土地的年纯收益=900×300×8％=21600(元)，故归属建筑物的年纯收益=36000-21600=14400(元)。
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