某开发商于2009年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权，其使用年限为70年，容积率为2。20l0年10月，在完成土地平整和基础设施建设之后，开发商通过对小区规划土地利用率和成本的分析，觉得容积率可以适当提高。后经规划部门同意，将容积率调整为

admin2012-08-25 36

问题某开发商于2009年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权，其使用年限为70年，容积率为2。20l0年10月，在完成土地平整和基础设施建设之后，开发商通过对小区规划土地利用率和成本的分析，觉得容积率可以适当提高。后经规划部门同意，将容积率调整为3。根据出让合同的有关条款，如果在3年之内按照对历史情况的补充处理适当调整规划，不作为重新供地批复，开发商按照当地政策补交地价，并办理了相关手续。当时针对补地价的计算方式曾有以下不同的主张：
算式1：补地价(总价)=增加容积率后的总地价一原容积率下的总地价
算式2：补地价(总价)=增加容积率后的总地价一原合同出让价
算式3：补地价(单价)=(增加后的容积率一原容积率)×原容积率下的楼面地价
算式4：补地价(单价)=(增加后的容积率一原容积率)×原合同出让价的楼面地价
最后经过协商并报地价委员会，按照算式l进行补地价。

测算补交地价需要进行评估，对评估对象、基准日、土地使用年限应该如何设定?请说明理由。

选项

答案评估对象为：容积率为3条件下的住宅用地；从出让之日至今已有一年多时间，但不超过3年，根据约定，评估应按照当时的情况进行，所以基准日与土地使用年期一般设定为：基准日：2009年6月签订出让合同日；土地使用年限为：70年。

解析

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