2. 工程
  3. 背景 某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼，钢筋混凝土结构，设计项目已明确，功能布局及工程范围都已确定。业主为减少建设周期，尽快获得投资收益，施工图设计未完成时就进行了招标。 (1)招标工作中发生了以下事件： ①招标文件规定本地区

背景 某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼，钢筋混凝土结构，设计项目已明确，功能布局及工程范围都已确定。业主为减少建设周期，尽快获得投资收益，施工图设计未完成时就进行了招标。 (1)招标工作中发生了以下事件： ①招标文件规定本地区

admin2014-02-15  42
问题 背景
    某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼，钢筋混凝土结构，设计项目已明确，功能布局及工程范围都已确定。业主为减少建设周期，尽快获得投资收益，施工图设计未完成时就进行了招标。
    (1)招标工作中发生了以下事件：
    ①招标文件规定本地区单位参加投标不需要垫资，外地区单位参加投标需要垫资200万元。当地建设行政主管部门指定丙公司为房地产开发公司代理招标事务，并负责组织召开和主持招标预备会议与开标会议。
    ②五家单位参加投标，其中乙公司在投标截止日期之前报送的新报价方案在原报价的同时提出报价降低新方案，经项目经理签字、企业盖章后送招标方，招标方以“一标一投”为理由拒绝该公司报送新的方案。
    ③最后采用综合评分法确定了甲建筑工程公司为总承包单位。
    (2)业主与承包方签订施工合同时，由于设计未完成，工程性质已明确但工程量还难以确定，双方通过多次协商，拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。
    施工总承包合同条款中有如下条款：
    ①工程合同额为1200万元，总工期为10个月。
    ②本工程采用固定价格合同，乙方在报价时已考虑了工程施工需要的各种措施费用与各
种材料涨侩等因素。
    ③甲方向乙方提供现场的工程地质与地下主要管网资料，仅供乙方参考使用，甲方不对由此带来的费用及工期负责。
    ④乙方不能将工程转包；但为加强工程进度，允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他单位。
    (3)在工程实施过程中，发生如下事件：
    ①建设单位接到政府安全管理部门将于6月份进行现场工程安全施工大检查的通知后，要求施工单位结合现场安全状况进行自查，对存在的问题进行整改《．施工单位进行了自查整改，并向项目监理机构递交了整改报告，同时要求建设单位支付为迎接检查进行整改所发生的费用。
    ②现场浇筑的混凝土楼板出现了多道裂缝，经有资质的检测单位检测分析，认定是商品混凝土的质量问题。对此，施工单位提出，因混凝土厂家是建设单位推荐的，故建设单位负有推荐的责任，应分担检测的费用。
合同条款中有哪些不妥之处?并给出正确做法或理由。
选项
答案(1)不妥之处：甲方向乙方提供现场的工程地质与地下主要管网资料，仅供乙方参考使用，甲方不对由此带来的费用及工期负责。正确做法：甲方应对提供的资料(数据)真实、准确性负责，并作为乙方现场施工的依据。现场如与提供资料不符，甲方应对由此带来的工期及费用负责。 (2)不妥之处：允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。理由：分包单位再次分包属于违法分包。
解析 建设单位的安全生产责任中要求，建设单位应当向施工单位提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料，气象和水文观测资料，相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料，并保证资料的真实、准确、完整。所以甲方应对提供的资料(数据)真实、准确性负责，并作为乙方现场施工的依据。现场如与提供资料不符，甲方对由此带来的工期及费用负责。《建设工程质量管理条例》第七十八条规定。本条例所称违法分包，是指下列行为：
    ①总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；
    ②建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；
    ③施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；
    ④分包单位将其承包的建设工程再分包的。
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