2. 工程
  3. 【背景】 某房地产开发公司(甲方)通过招投标确定某施工单位(乙方)为中标单位。双方依据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—1999—0201)签订了一份合同总价为2000万元的建设工程施工合同，合同工期为10个月。2006年3月开始施工，2006

【背景】 某房地产开发公司(甲方)通过招投标确定某施工单位(乙方)为中标单位。双方依据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—1999—0201)签订了一份合同总价为2000万元的建设工程施工合同，合同工期为10个月。2006年3月开始施工，2006

admin2009-03-15  64
问题 【背景】
   某房地产开发公司(甲方)通过招投标确定某施工单位(乙方)为中标单位。双方依据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—1999—0201)签订了一份合同总价为2000万元的建设工程施工合同，合同工期为10个月。2006年3月开始施工，2006年12月底按期竣工。工程结算数据如下表所示：

合同中有关工程价款的部分内容如下。
   ①甲方在不迟于开工前7天向乙方支付合同总价10%的工程预付款。
   ②工程预付款扣回比例、时间为：当某个月的累计工程款(含工程预付款)开始超过合同总价50%时，即从该月的下个月开始分两个月扣回预付款，每个月扣回工程预付款的50%。
   ③当工程款(含工程预付款)支付至合同总价的80%时暂停支付，余款竣工时进行结算。
   ④工程质量保证金为工程结算总价款的3%，竣工结算时一次性扣留。
   ⑤工程款支付方式为按月结算。
   该工程施工过程中，发生了以下事件：
   事件：12月份由于业主原因造成施工单位费用增加，施工单位提出索赔要求，经业主签认的给予施工单位的补偿价款为20万元，该项索赔不影响工期。
【问题】
   (1)《建设工程施工合同(示范文本)》由哪三部分组成?
   (2)本工程预付款是多少?
   (3)本工程预付款起扣点是多少?
   (4)计算3～11月份业主应支付的工程款，以及累计支付工程款是多少?
   (5)该工程12月底竣工并验收合格，竣工合格后即办理了工程竣工结算。计算该工程的竣工结算工程造价、工程质量保修金数额，竣工结算时业主应支付工程款是多少?
选项
答案(1)《建设工程施工合同(示范文本)》由“协议书”、“通用条款”、“专用条款”三部分组成。 (2)工程预付款为：2000万元×10%＝200万元 (3)工程预付款起扣点：2000万元×50%=1000万元。 判断：(200(工程预付款)+700(3～6月份)+200(7月份)万元＝1100万元＞1000万元(起扣点)。 结论：从8月份开始扣回工程预付款。 (4)当工程款(含工程预付款)支付至合同总价的80%时暂停支付，这一限额为 2000万元×80%=1600万元。 3至6月份： 3～6月份实际完成建安工作量：700万元 3～6月份应扣回的工程预付款：0 3～6月份应支付工程款：(700-0)万元=700万元 3～6月份累计支付工程款：(200+700)万元=900万元 7月份： 7月份实际完成建安工作量：200万元 7月份应扣回的工程预付款：0 7月份应支付工程款：(200-0)万元＝200万元 7月份累计支付工程款：(200+700+200)万元＝1100万元 8月份： 8月份实际完成建安工作量：150万元 8月份应扣回的工程预付款：200万元×50%=100万元 8月份应支付工程款：(150-100)万元=50万元 8月份累计支付工程款：(1100+50)万元＝1150万元 9月份： 9月份实际完成建安工作量：250万元 9月份应扣回的工程预付款：200万元×50%=100万元 9月份应支付工程款：(250-100)万元=150万元 9月份累计支付工程款：(1150+150)万元＝1300万元 10月份： 10月份实际完成建安工作量：200万元 10月份应扣回的工程预付款：0 10月份应支付工程款；(200-0)万元＝200万元 10月份累计支付工程款：(1300+200)万元=1500万元 11月份： 11月份实际完成建安工作量：300万元 11月份应扣回的工程预付款：0 判断：由于1500+300＞1600，所以： 11月份应支付工程款；[300-0-(1500+300-1600)]万元=100万元 11月份累计支付工程款：(1500+100)万元=1600万元 (5)竣工结算工程造价：(2000+20)万元＝2200万元 工程质量保修金：2020万元×3%=60.6万元 竣工结算应付工程款： (1)11月份未付工程款200万元 (2)12月份建安工程款200万元 (3)12月份索赔款20万元 (4)12月份应扣工程质量保修金60.6万元 (200+200+20-60.6)万元=359.4万元
解析
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