评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年国有建设用地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金收入为50元／平方米，空置率为10％，运营费用为毛租金的40％。根据以上资料，回答下列问题：该酒店式公寓建成后的年净收益

admin2021-10-13 32

问题评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年国有建设用地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金收入为50元／平方米，空置率为10％，运营费用为毛租金的40％。根据以上资料，回答下列问题：
该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元／平方米。

选项 A、300
B、360
C、540
D、600

答案A

解析月净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用。该酒店建成后净收益=50×(1-10％)-50×40％=25(元／平方米)，年净收益=25×12=300(元／平方米)。

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