首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
案情:2005年1月1日,甲与乙口头约定,甲承租乙的一套别墅,租期为五年,租金一次付清,交付租金后即可入住。洽谈时,乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活,甲对此未置可否,付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。 入住后不久别墅屋顶果然漏水
案情:2005年1月1日,甲与乙口头约定,甲承租乙的一套别墅,租期为五年,租金一次付清,交付租金后即可入住。洽谈时,乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活,甲对此未置可否,付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。 入住后不久别墅屋顶果然漏水
admin
2017-04-04
31
问题
案情:2005年1月1日,甲与乙口头约定,甲承租乙的一套别墅,租期为五年,租金一次付清,交付租金后即可入住。洽谈时,乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活,甲对此未置可否,付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。
入住后不久别墅屋顶果然漏水,甲要求乙进行维修,乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知,甲当时并无异议,仍同意承租,故现在乙不应承担维修义务。于是,甲自购了一批瓦片,找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片,同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间.装修则用了一个月,乙不知情。更换瓦片时,一名工人不慎摔伤,花去医药费数千元。
2005年6月,由于新换瓦片质量问题,别墅屋顶出现大面积漏水,造成甲一万余元财产损失。
2006年4月,甲遇车祸去世,丙回娘家居住。半年后丙返回别墅,发现戊已占用别墅。原来,2004年12月甲曾向戊借款10万元,并亲笔写了借条,借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后,乙同意戊使用该别墅,将房屋的备用钥匙交付于戊。
问题:
别墅维修及费用负担问题应如何处理?理由是什么?
选项
答案
(1)甲有权要求乙在合理期限内维修。乙未履行维修义务,甲可以自行维修,维修费用由乙负担。 (2)甲的维修属于无因管理人的行为,由乙承担其支出的必要费用。瓦片质量问题不影响乙对该项义务的承担。 (3)因维修影响了甲的使用,应当相应减少租金或延长租期。但装修期间不在延长租期的范围内。
解析
《合同法》第216条规定:“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”本题中,乙将别墅出租于甲,甲应保证该别墅符合预定的居住用途,别墅漏水不符合约定的居住用途,乙有义务维修。《合同法》第221条规定:“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。”本题中,乙不履行维修义务,甲作为承租人可以代为维修,由此产生的费用应由出租人乙承担。因为维修影响到甲对别墅的使用,依据前述规定,甲有权要求乙相应的减少租金或延长租期,且装修期间不在延长租期的范围内。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/iVny777K
本试题收录于:
主观题试卷题库法律职业资格分类
0
主观题试卷
法律职业资格
相关试题推荐
李某在外贸业务中被骗的行为应如何定罪?为什么?李某收受吴某"过节费"和为张某"帮忙"并收"辛苦费"的行为是否构成犯罪?为什么?
李某在外贸业务中被骗的行为应如何定罪?为什么?李某将200万元借给运输公司的行为是否构成犯罪?为什么?
梁某的行为构成何种犯罪?为什么?李某是否构成犯罪?为什么?
设在牛款付清之前,牛1被雷电击死,该损失由谁承担?为什么?合同中的定金条款效力如何?为什么?
基金会的成立是否合法?为什么?甲是否有权要求丙中学承担清偿责任?为什么?
案情:某高校A、国有企业B和集体企业C签订合同决定共同投资设立一家生产性的科技发展有限责任公司。其中,A以高新技术成果出资,作价15万元;B以厂房出资,作价20万元;C以现金17万元出资。后C因资金紧张实际出资14万元。请问:
案情:某市为加强道路交通管理,规范日益混乱的交通秩序,决定出台一项新举措,由交通管理部门向市民发布通告,凡自行摄录下机动车辆违章行驶、停放的照片、录像资料,送经交通管理部门确认后,被采用并在当地电视台播出的,一律奖励人民币200元?D300元。此举使许多市
如果丙大学使用的50台电脑出现质量问题,应向谁主张违约责任?如胡某接受赠与的电脑出现质量问题,能否要求李某承担瑕疵担保责任?为什么?
如果丙大学使用的50台电脑出现质量问题,应向谁主张违约责任?乙公司如果起诉请求支付20台电脑货款,应以谁为被告?怎样确定管辖法院?
案情:张某在一风景区旅游,爬到山顶后,见一女子孤身站在山顶悬崖边上,目光异样,即心生疑惑。该女子见有人来,便向悬崖下跳去,张某情急中拉住女子衣服,将女子救上来。张某救人过程中,随身携带的价值2000元的照相机被碰坏,手臂被擦伤;女子的头也被碰伤,衣服被撕破
随机试题
新生儿先天性甲状腺功能减低症患儿检查骨龄时,X线摄片的部位应是
ThenumberofspeakersofEnglishinShakespeare’stimeisestimatedtohavebeenaboutfivemillion.Todayitisestimatedthat
颅部副交感神经的器官旁节有____________、____________、____________和____________。
A.有涉及药品的宣传广告B.在大众传媒发布广告C.发布广告D.在零售药店销售E.在医学、药学专业刊物上介绍
试回答关于交通标志工程质量检验评定标准的问题。交通标志检验评定的基本要求是()。
定金数额由当事人约定,不得超过合同标的额的30%。()
企业在校园招聘时,通常会采取不同的形式组织招聘小组,包括()。
根据统计资料,2006年1~8月份黑龙江对俄出口总值是()。根据所给资料推断,下列说法肯定正确的是()。
非确定型决策与风险型决策的区别是()。
设总体X和Y相互独立,且分别服从正态分布N(0,4)和N(0,7),X1,X2,…,X8和Y1,Y2,…,Y14分别来自总体X和Y的简单随机样本,则统计量的数学期望和方差分别为________
最新回复
(
0
)