某集团公司拟以其房地产向银行抵押贷款，该单位土地是行政划拨的，你认为应采用什么估价技术路线?对该房地产抵押价值评估时应注意哪些事项?

admin2010-06-15 46

问题某集团公司拟以其房地产向银行抵押贷款，该单位土地是行政划拨的，你认为应采用什么估价技术路线?对该房地产抵押价值评估时应注意哪些事项?

选项

答案1．应采用的估价技术路线。采用房产与土地开发费用(征地或拆迁安置补偿费及前期费用)分别估价再综合的疗法，可用成本法、比较法；也可采用先假设估价对象为具有完全产权的商品房，用成本法、比较法、收益法进行估价，从得出的估价额中减去土地出让金的方法。 2．对该房地产抵押价值评估时应注意的事项如下。 (1) 估价目的：为委托人以估价对象为抵押物(债务履行担保物)向银行(抵押权人)申请抵押贷款提供抵押物(担保物)市场价值参考。 (2) 估价时点：因设定抵押时点在评估时是不确定的，一般仍为勘查现场的某一天为估价时点。 (3) 确认估价对象为可以设定抵押的房地产。 (4) 把握市场、选取参数和预测谨慎。 (5) 报告中说明主要风险会对价值的影响。

解析

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香港房地产经纪机构类型从组织形式看，有如下几类()。

香港房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类可分为()等几种。

房地产拍卖在接受拍卖委托后，以下的主要程序包括的环节是()。

房地产经纪机构对企业规模的选择需要着重考虑与经营规模匹配的因素包括()。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

香港于1997年颁布了(),标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

关于腰下三角，下列叙述哪些正确()

螺纹联接可分为普通联接和特殊联接两大类。(　　　　　)

对于外阴阴道假丝酵母菌病病人的健康教育，需特别强调

计算机的内存储器按功能可分为（）。

著名的管理学家钱德勒曾经对企业的发展战略和组织结构做过深入分析，认为企业的组织结构的设立与企业的发展战略的关系非常密切。你如何看待这两者之间的关系?

在考生文件夹下LUKY文件夹中建立一个名为KANSHI的文件夹。

声音与视频信息在计算机内的表现形式是()。

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