某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为( )。

admin2022-03-30 32

问题某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为( )。

选项 A、7．0%
B、8．3%
C、10．0%
D、12．5%

答案C

解析本题考查的是房地产定价目标知识点。预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率。是一个预期指标。项目完成后的实际收益率可能高于、等于、低于预期收益率。预期收益通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率，用于对通货膨胀和风险的补偿。预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)÷总投资额。该项目的预期投资收益率=[30000000÷(12—2)]÷30000000=10.0%。

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