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有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限为45年；现在重新取得该土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物造价为600元/m2，
有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限为45年；现在重新取得该土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物造价为600元/m2，
admin
2010-06-15
60
问题
有一房地产，土地面积2500m
2
，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m
2
，土地使用权年限为45年；现在重新取得该土地使用权年限60年的地价为1200元/m
2
。地上建筑物总建筑面积3000m
2
，于3年前交付使用，当时的建筑物造价为600元/m
2
，现在建造同类建筑物需800元/m
2
，估计该建筑物尚可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%，问：
房地产建筑物部分的总价为( )万元。
选项
A、100
B、149
C、170
D、232.3
答案
D
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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房地产估价案例与分析
房地产估价师
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