背景某全现浇塔楼住宅工程，地下二层、地上二十八层，建筑面积17656m2。该工程项目周围为已建工程，因施工场地狭小，现场道路按3m考虑并兼作消防车道，路基夯实，上铺150mm厚砂石，并做混凝土面层。现场布置两个消火栓，间距100m，其中一个距拟建

admin2014-02-15 47

问题背景
某全现浇塔楼住宅工程，地下二层、地上二十八层，建筑面积17656m²。该工程项目周围为已建工程，因施工场地狭小，现场道路按3m考虑并兼作消防车道，路基夯实，上铺150mm厚砂石，并做混凝土面层。现场布置两个消火栓，间距100m，其中一个距拟建建筑物4cm，另一个距临时道路2．5m。供电设施已按照供电设计和施工总平面图布置完毕，施工现场临时用电配置，以“三级配电、末级漏保”配电保护方式。配电箱是从另一项目上调用直接投入使用的，经核实，该配电箱漏电保护开关已经停用3个月。
该项目在施工过程中，发生如下事件：
事件一：在主体结构施工至第四层时，发现部分混凝土试块强度不合格，因此，施工单位聘请了有法定资质的检测单位进行现场实体检测，检测结果认定混凝土结构实体强度能够达到设计要求。
事件二：在外用电梯上升过程中，受第七层阳台伸出的一根防护栏杆影响，架子工班长让正在脚手架上进行支模的木工王某立即拆除，王某随即进行拆除作业，结果不慎将钢管坠落，击中下方正在清理模板的张某，张某因安全帽被击穿，头部严重受伤，经抢救无效死亡。
事件三：工程竣工后，出现屋顶漏水、墙面剥落等质量问题，经调查属施工质量问题，业主认为还在保修期内，施工单位应免费修理，施工单位认为已通过竣工验收并移交，不予免费修理。业主只好另请其他施工单位维修。
事件三中，业主的说法是否正确?为什么?业主可否另请第三方维修?为什么?维修所发生的费用应如何承担?

选项

答案(1)事件三中，业主的说法正确。理由：凡在保修期内，由于施工质量原因导致的质量问题，原施工单位均须免费维修。 (2)业主另请第三方维修合理。理由：业主要求原施工单位维修，但原施工单位不予维修，业主再请第三方维修，合理。 (3)所发生的维修费应从乙方保修金中扣取。

解析房屋建筑工程在保修期内出现质量缺陷，建设单位或房屋所有人应当向施工单位发出保修通知，施工单位接到保修通知后，应到现场检查情况，并会同建设单位共同作出鉴定，提出修理方案，尽快组织人力、物力在规定的保修时间内予以修理。根据《中华人民共和国建筑法》规定：施工单位未按国家有关规定、规范、标准和设计要求施工，出现了质量和使用功能上的问题，施工单位负责修理并承担费用。所以业主的说法正确。工程质量保修金是指建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。所以发生的维修费应从乙方保修金中扣取。

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