下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有( )。[2009年考题]

admin2011-02-04 40

问题下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有( )。[2009年考题]

选项 A、购买一持有一出租一出售
B、购买一更新改造一出售
C、购买一更新改造一出租一出售
D、开发一销售
E、开发一持有一出租一出售

答案B,D

解析本题考核的是房地产开发经营企业的业务经营模式类型。开发一销售模式现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用、销售税费，现金流入是销售收入。开发一持有出租一出售模式现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用、运营成本，现金流入是出租收入和持有期末的转售收入。购买一持有一出租出售模式的现金流出包括购买成本和购买税费、装修费用、运营成本。购买一更新改造一出售模式的现金流出包括购买成本含购买价格和购买税费、更新改造成本和转售税费。购买一更新改造一出租一出售模式的现金流出包括购买成本、更新改造成本、运营成本和转售税费。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有( )。[2009年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

不属于房地产估价资料的是()。

房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。()

假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即()。

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是()元。

房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。（）

在使用交通时间距离时，应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时段来测量。（）

某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（）。

常见的成型工艺有___________等多种。

不具备抑制胃排空作用的胃肠激素是

产后病特点是()。

我国实行()年义务教育。

以实践作业为主的兴趣小组属于()

如图所示的是哪种典型地貌?

询价单发布的填写规则有（）。

Thelessthesurfaceofthegroundyieldstotheweightofafully-loadedtruck,tothetruck.

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