2. 工程
  3. 甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m2，其中1层有600m2为酒店大堂，900m2出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每

甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m2，其中1层有600m2为酒店大堂，900m2出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每

admin2010-08-08  33
问题 甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m2，其中1层有600m2为酒店大堂，900m2出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每间建筑面积40m2；会议室5间，建筑面积共500m2；自用办公室3间，建筑面积共300m2。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为20000元／m2建筑面积，同档次办公楼的正常市场价格为10000元／m2建筑面积；当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均人住率为60％；该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40％；会议室的租余平均每间每日l000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10％，该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容，请指出错误并改正。
选项
答案1层餐厅和咖啡厅价格=20000元／m2×900m2=18000000元=1800万元 酒店客房年总收益=250元／(天·间)×280间×365天×(1-60％)=10220000元=1022万 元酒店会议室年总收益1000元／(天·间)×20天／月×12月=240000元=24万元 酒店年总费用=1022万元×40％=409万元 酒店客房及会议室年净收益=(1022+24—409)万元=637万元 酒店客房及会议室价格=637万元／10％×[1—1／(1+10％)30]=6005万元 酒店办公室价格=300m2×10000元／m2=3000000元=300万元 该酒店总价格=(1800+6007-4-300)万元=8107万元
解析
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