甲、乙各以40％与60％的份额共有一间房屋，但房屋仅登记在甲的名下，出租与丙，后甲在未通知乙和丙的情况下将该房屋出卖与不知情的丁并办理了过户登记，下列说法正确的是( )

admin2019-01-17 32

问题甲、乙各以40％与60％的份额共有一间房屋，但房屋仅登记在甲的名下，出租与丙，后甲在未通知乙和丙的情况下将该房屋出卖与不知情的丁并办理了过户登记，下列说法正确的是( )

选项 A、因甲转让该房屋未通知丙，故丙可主张买卖合同无效
B、甲转让该房屋须经乙同意，但丁因善意取得而享有该房屋所有权
C、甲转让该房屋须经乙同意，故丁无权取得该房屋所有权
D、甲转让该房屋无须经乙同意，故丁有权取得该房屋所有权

答案B

解析按份共有人处分共有物须经占总份额2／3以上的共有人同意，未经同意的转让行为效力待定，但若第三人善意，且支付了合理的对价，应适用善意取得。故B项正确，CD项错误。房屋的承租人对该房屋的转让享有优先购买权，出租人应提前通知承租人，出租人侵害承租人优先权的，承租人可请求出租人承担赔偿责任，但无权主张房屋买卖合同无效，A项错误。综上，本题选B。

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