某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率ic=15%，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

admin2010-06-12 47

问题某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率ic=15%，目标投资回收期P_c=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

选项

答案该办公楼每平方米建筑面积的最低月租金为118.42元。 (1)财务净现值 [*] (2)内部收益率 [*] 当i₁=20%时，NPV₁=13.580万元；当i₂=21%时，NPV₁=-6.635万元则 [*] (3)动态投资回收期 [*] (4)FIRR=20.67%＞15%，FNPV＞0，9.64年＜10年，则项目在财务上是可行的。

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率ic=15%，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=()。

现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实

现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为()。

在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用()的行为。

下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有()。

某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为()万元。

某幢写字楼，土地面积4000m2，总建筑面积为9000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日～2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m2，建筑物重置成本为1300元/m2。建筑物自然寿命为60

在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为()。

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DNA连接酶的作用为

关于AFU说法正确的是

维生素K临床可用于

下列能够发生法律效力的行为是()。

股份有限公司的经理有权提议召开董事会临时会议。(　　)

问题解决是一个复杂的心理过程，其解决策略主要包括尝试策略和()

元代地方最高行政机构称作()。

地球上出现四季更替现象的根本原因是地球()。

民心相通

AlbertEinsteinonceattributedthecreativityofafamousscientisttothefactthathe"neverwenttoschool,andthereforepr

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