某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率ic=15%，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

admin2010-06-12 28

问题某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率ic=15%，目标投资回收期P_c=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

选项

答案该办公楼每平方米建筑面积的最低月租金为118.42元。 (1)财务净现值 [*] (2)内部收益率 [*] 当i₁=20%时，NPV₁=13.580万元；当i₂=21%时，NPV₁=-6.635万元则 [*] (3)动态投资回收期 [*] (4)FIRR=20.67%＞15%，FNPV＞0，9.64年＜10年，则项目在财务上是可行的。

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率ic=15%，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产所有权可分为独有，自有和建筑物区分所有，其中建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。()

在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于()。

公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格()。

确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规：并征求委托人同意后综合确定。

某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为()。

下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有()。

毛租金乘数也是经常所讲的“租售比价”。其主要优点是()。

按圈闭成因类型分类，油气藏可分为构造油气藏、地层油气藏、()油气藏三大类。

关于糖在小肠被吸收的叙述，正确的是

红细胞进入血液后的平均寿命为

在饱和的软弱地层中进行地铁车站盖挖顺作法施工，首选的挡土结构为()。

下列说法中正确的是()。根据《合同法》规定，下列给出了有关缔约过失责任的构成要件，其中不包括()。

施工成本控制不包括(　　)。

Recently,Jimhaslostallhis____________.

森林：树木

考核：是指各级行政机关根据法定的管理权限，在一定的时间内，对公务员的工作成绩和服务情形进行定期和不定期的考核与评价。根据上述定义，下列属于考核的是：

假定建立了一个工程，该工程包括两个窗体，其名称(Name属性)分别为Form1和Form2，启动窗体为Form1。在Form1画一个命令按钮Command1，程序运行后，要求当单击该命令按钮时，Form1窗体消失，显示窗体Form2，请在【】和【

某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如下表，目标收益率ic=15%，目标投资回收期Pc=10年。试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产所有权可分为独有，自有和建筑物区分所有，其中建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。()

在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于()。

公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格()。

确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规：并征求委托人同意后综合确定。

某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为()。

下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有()。

毛租金乘数也是经常所讲的“租售比价”。其主要优点是()。

按圈闭成因类型分类，油气藏可分为构造油气藏、地层油气藏、()油气藏三大类。

关于糖在小肠被吸收的叙述，正确的是

红细胞进入血液后的平均寿命为

在饱和的软弱地层中进行地铁车站盖挖顺作法施工，首选的挡土结构为()。

下列说法中正确的是()。根据《合同法》规定，下列给出了有关缔约过失责任的构成要件，其中不包括()。

施工成本控制不包括( )。

Recently,Jimhaslostallhis____________.

森林：树木

考核：是指各级行政机关根据法定的管理权限，在一定的时间内，对公务员的工作成绩和服务情形进行定期和不定期的考核与评价。根据上述定义，下列属于考核的是：

假定建立了一个工程，该工程包括两个窗体，其名称(Name属性)分别为Form1和Form2，启动窗体为Form1。在Form1画一个命令按钮Command1，程序运行后，要求当单击该命令按钮时，Form1窗体消失，显示窗体Form2，请在【】和【

施工成本控制不包括(　　)。