商品房买卖合同约定面积为150m2，价格为4000元／m2，交付使用时，产权登记面积为155m2，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。[2007年考题]

admin2012-04-04 43

问题商品房买卖合同约定面积为150m²，价格为4000元／m²，交付使用时，产权登记面积为155m²，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。[2007年考题]

选项 A、60．0
B、61．0
C、61．8
D、62．0

答案C

解析本题考核的是商品房房价的计算。该商品房的面积误差比=(产权登记面积一合同约定面积)／合同约定面积×100％=

×100％=3．3333％。由于双方未对面积误差的处理方式做出约定，则面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房；买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。则该商品房最后结算的房价款为155m²×4000元／m²—150m²×4000元／m²×(3．3333％一3％)=61．8万元。

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商品房买卖合同约定面积为150m2，价格为4000元／m2，交付使用时，产权登记面积为155m2，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。[2007年考题]

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