某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商业用地于2007年10月21日的土地使用权价格进行评估，该宗地的剩余使用期限为39年，两种估价方法测算出的结果分别为2000元／m2和2300元／m2。假设2006年10月和2007年10月该区域的

admin2013-04-25 29

问题某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m²的商业用地于2007年10月21日的土地使用权价格进行评估，该宗地的剩余使用期限为39年，两种估价方法测算出的结果分别为2000元／m²和2300元／m²。假设2006年10月和2007年10月该区域的该类土地定基价格指数分别为102、106；土地报酬率为6％。
假设该宗地于2007年10月21日的土地使用权价格为2250元／m²，则该宗地于2006年10月21日的土地使用权价格是( )元／m²。

选项 A、2136
B、2165
C、2179
D、2206

答案D

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

()以新建商品房和二手房的销售,居间为主要业务。

房地产经纪机构应怎样来制定相关的风险防范措施()。

房地产经纪人员实施禁止行为的,由房地产管理部门责令改正,可以并处()万元以下罚款,情节严重的,由注册管理机构注销其注册,并收回注册证书或公告注册证书作废。

房地产经纪机构不在经营场所告示或告示不清的,由房地产管理部门给予警告,责令改正,可并以处()元以下的罚款。

投资所涉及的领域有:土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营和置业等,而目前房地产经纪人员从事的房地业投资咨询业务主要有()。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

基于互联网技术的发展房地产经纪行业内出现了()经营模式。

某房地产的土地面积为201000m2，土地单价为19000元/m2，建筑面积为98000m2，建筑物价值为2300元/m2，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

“实践、认识、再实践、再认识”原理说明()。

关于房地产经纪机构的特点，说法错误的是()。

某商厦增建钢结构入口大堂，其屋面结构布置如图17—23(Z)所示，新增钢结构依附于商厦的主体结构。钢材采用Q235B钢，钢柱GZ-1和钢梁GL-1均采用热轧H型钢H446×199×8×12制作，其截面特性为：A=8297mm2，Ix=28100×104m

在资质年检中工程监理企业出现(　　)情况，监理企业在一年内不得重新申请原资质等级。

制约我国金融创新的因素有()。

按照项目是否直接反映经济效益分类，可以分为()。

实践课根据教育任务又分为、、和四个形式。

国家工作人员的本质特征。

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房地产估价师

()以新建商品房和二手房的销售,居间为主要业务。

房地产经纪机构应怎样来制定相关的风险防范措施()。

房地产经纪人员实施禁止行为的,由房地产管理部门责令改正,可以并处()万元以下罚款,情节严重的,由注册管理机构注销其注册,并收回注册证书或公告注册证书作废。

房地产经纪机构不在经营场所告示或告示不清的,由房地产管理部门给予警告,责令改正,可并以处()元以下的罚款。

投资所涉及的领域有:土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营和置业等,而目前房地产经纪人员从事的房地业投资咨询业务主要有()。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

基于互联网技术的发展房地产经纪行业内出现了()经营模式。

某房地产的土地面积为201000m2，土地单价为19000元/m2，建筑面积为98000m2，建筑物价值为2300元/m2，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

“实践、认识、再实践、再认识”原理说明()。

关于房地产经纪机构的特点，说法错误的是()。

某商厦增建钢结构入口大堂，其屋面结构布置如图17—23(Z)所示，新增钢结构依附于商厦的主体结构。钢材采用Q235B钢，钢柱GZ-1和钢梁GL-1均采用热轧H型钢H446×199×8×12制作，其截面特性为：A=8297mm2，Ix=28100×104m

在资质年检中工程监理企业出现( )情况，监理企业在一年内不得重新申请原资质等级。

制约我国金融创新的因素有()。

按照项目是否直接反映经济效益分类，可以分为()。

实践课根据教育任务又分为________、________、________和________四个形式。

国家工作人员的本质特征。

在资质年检中工程监理企业出现(　　)情况，监理企业在一年内不得重新申请原资质等级。

实践课根据教育任务又分为、、和四个形式。