现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500m2的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下： (

admin2012-08-15 52

问题现有一宗占地面积为1000m²的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500m²的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5％；
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为4000元／建筑m²；
(3)土地还原率为6％，建筑物还原率为8％。
请就上述内容。回答77～81小题的问题：
该建筑物的年纯收益为( )万元。

选项 A、68
B、84
C、72
D、80

答案C

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

下列各选项中，关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制，不包括()。

下列各选项中，不符合“城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行”含义的是()。

在保证担保的方式中，一般保证与连带责任保证最主要的区别是()。

在民事法律关系的分类中，双务合同关系属于()。

下列不属于民事法律关系要素的是()。

行政法在形式上的特点有()。

根据权利人保护物权请求的不同性质，通常可将各种保护物权的方法分为物权的保护方法和债权的保护方法，这两种方法的主要区别不包括()。

定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件相对均一。()

下列关于注册会计师审计的表述，不正确的是()

ImethimontheInternetandwechattedforseveralmonths.EverytimeIsuggestedwemeetinperson，hewouldcomeupwithane

下列方剂中，组成药物含附子的是()(2009年第156题)

监理工程师在审批工程延期时应遵循的原则不包括()。

按矿料级配分类，排水式沥青磨耗层混合料(OGFC)属于()。

目视助航灯光系统工程评定标准内容包括()。

在民事诉讼证据认定中，不能单独作为认定案件事实依据的有()。

一些少数民族近年来调整发展思路，经济实现了由畜牧业主导向工业主导的历史性转变。牧民们结束了“”“穹庐帷帐”的游牧生活，住进了砖瓦房，各类设施、电器。填入画横线部分最恰当的一项是：

Fromthisnewsitemwecaninferthat

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下列各选项中，关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制，不包括()。

下列各选项中，不符合“城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行”含义的是()。

在保证担保的方式中，一般保证与连带责任保证最主要的区别是()。

在民事法律关系的分类中，双务合同关系属于()。

下列不属于民事法律关系要素的是()。

行政法在形式上的特点有()。

根据权利人保护物权请求的不同性质，通常可将各种保护物权的方法分为物权的保护方法和债权的保护方法，这两种方法的主要区别不包括()。

定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件相对均一。()

下列关于注册会计师审计的表述，不正确的是()

ImethimontheInternetandwechattedforseveralmonths.EverytimeIsuggestedwemeetinperson，hewouldcomeupwithane

下列方剂中，组成药物含附子的是()(2009年第156题)

监理工程师在审批工程延期时应遵循的原则不包括()。

按矿料级配分类，排水式沥青磨耗层混合料(OGFC)属于()。

目视助航灯光系统工程评定标准内容包括()。

在民事诉讼证据认定中，不能单独作为认定案件事实依据的有()。

一些少数民族近年来调整发展思路，经济实现了由畜牧业主导向工业主导的历史性转变。牧民们结束了“________”“穹庐帷帐”的游牧生活，住进了砖瓦房，各类设施、电器________。填入画横线部分最恰当的一项是：

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一些少数民族近年来调整发展思路，经济实现了由畜牧业主导向工业主导的历史性转变。牧民们结束了“”“穹庐帷帐”的游牧生活，住进了砖瓦房，各类设施、电器。填入画横线部分最恰当的一项是：