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甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价,酒楼业主不配合拆迁工作,不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料,该酒楼产权清晰,权属证书齐全,用途合法,无违章搭建。 问题: 对已存在的租赁关系,估
甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价,酒楼业主不配合拆迁工作,不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料,该酒楼产权清晰,权属证书齐全,用途合法,无违章搭建。 问题: 对已存在的租赁关系,估
admin
2013-04-25
40
问题
甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价,酒楼业主不配合拆迁工作,不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料,该酒楼产权清晰,权属证书齐全,用途合法,无违章搭建。
问题:
对已存在的租赁关系,估价时应如何处理?
选项
答案
拆迁估价不考虑房屋租赁因素的影响(或按完全产权评估)。
解析
拆迁估价也是房地产评估中的热点问题,拆迁也是城市建设中的敏感问题,必须严格按照国家的相关法律规定,同时又要避免冲突。因此在估价时公正、公开,避免有利害关系的人参与估价,并将初步估价结果向被拆迁人公示,征求意见。避免引发冲突。拆迁房屋的装修千差万别,一般由拆迁人和被拆迁人协商确定,协商不成,可委托评价机构进行评估。
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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