成立于某市的内资房地产公司，从事房地产开发项目。2014年发生以下业务： (1)有偿受让市内一块15万平方米的国有土地使用权，支付地价款4500万元，公司将其中60％建造高级公寓出售，另40％准备开发写字楼。 (2)进行15万平方米土地的“

admin2015-05-14 72

问题成立于某市的内资房地产公司，从事房地产开发项目。2014年发生以下业务：
(1)有偿受让市内一块15万平方米的国有土地使用权，支付地价款4500万元，公司将其中60％建造高级公寓出售，另40％准备开发写字楼。
(2)进行15万平方米土地的“三通一平”工作，共耗资1600万元。其资金来源系向银行借款，向银行支付借款利息80万元。
(3)高级公寓开发成本为：建安工程费3000万元、基础设施费800万元、公共配套设施费500万元、开发间接费用380万元。
(4)发生与开发高级公寓有关的期间费用为：管理费用120万元(含业务招待费80万元)；销售费用400万元(其中含广告费350万元，业务宣传费30万元)；财务费用500万元。
(5)建造同类型高级公寓3栋，其中：1号楼总销售面积2万平方米，平均售价3200元／平方米；2号楼总销售面积1万平方米，平均售价3000元／平方米；3号楼总销售面积0．5万平方米，全部无偿赠送给相关协作单位。高级公寓均在当年售完，并于12月底交付业主使用。
(6)与转让房地产项目有关的营业税金及附加假定为800万元。
要求：
根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
计算企业所得税的应税所得额。

选项

答案应纳税所得额=10966．67－8388－88－400－500－800=790．67(万元)

解析

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