甲与乙银行签订借款合同，双方约定：借款金额为200万元，借款期限自2008年6月起至2008年12月止。甲同时提供自己的一幢房屋作为抵押，双方另行于2008年7月签订抵押合同，并于8月办理了抵押登记。同时，丙为甲的借款提供全额连带保证责任。9月，甲将房屋出

admin2019-06-18 19

问题甲与乙银行签订借款合同，双方约定：借款金额为200万元，借款期限自2008年6月起至2008年12月止。甲同时提供自己的一幢房屋作为抵押，双方另行于2008年7月签订抵押合同，并于8月办理了抵押登记。同时，丙为甲的借款提供全额连带保证责任。9月，甲将房屋出卖给戊，但并未告知该房屋已经抵押的情况，该房屋出卖后也未办理登记过户手续。后甲到期没有清偿银行借款，乙银行诉至法院。经查，甲的配偶丁对甲借款、抵押以及出售房屋的事情都不知情。
根据上述案情，请回答：
甲与乙银行之间签订的抵押合同是否生效?为什么?

选项

答案甲与乙银行签订的抵押合同为效力待定合同。首先，根据物权法有关规定，在共同共有关系中，共有人擅自处分共有物，须经共有人一致同意。其次，根据合同法有关规定，无处分权人处分他人财产而订立的合同，该合同为效力待定合同。本案中，甲、丁系夫妻关系，夫妻财产属于共同共有财产，甲未经丁的同意便擅自处分共有财产，故甲在房屋上设定抵押权的行为系无权处分行为，而因无权处分订立的合同为效力待定合同，故甲、乙银行之间签订的合同为效力待定合同，该合同经丁的事后追认方能生效。

解析

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