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  3. 某公司于2015年8月转让位于市区的办公用房，签订售房合同，取得售房款200万元。该办公用房2011年1月购入，购房发票上金额为80万元。转让时不能提供评估价格，应纳土地增值税额的增值额是( )万元。(当地契税税率4％，不考虑地方教育附加)

某公司于2015年8月转让位于市区的办公用房，签订售房合同，取得售房款200万元。该办公用房2011年1月购入，购房发票上金额为80万元。转让时不能提供评估价格，应纳土地增值税额的增值额是( )万元。(当地契税税率4％，不考虑地方教育附加)

admin2017-06-01  65
问题 某公司于2015年8月转让位于市区的办公用房，签订售房合同，取得售房款200万元。该办公用房2011年1月购入，购房发票上金额为80万元。转让时不能提供评估价格，应纳土地增值税额的增值额是(  )万元。(当地契税税率4％，不考虑地方教育附加)
选项 A、90．1
B、162．2
C、170．2
D、173．4
答案A
解析 纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5％计算扣除。2011年1月一2015年8月按5年计算，评估价格=80×(1+5×5％)=100(万元)，增值额=200一100一(200—80)×5％×(1+7％+3％)(营业税、城建税、教育费附加)一200×0．05％一80×4％(购房时的契税)=90．1(万元)
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