2. 工程
  3. 某业主与某施工单位签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工的方式进行，合同的部分条款如下。 ××工程施工合同书(节选) 一、协议书 (一)工程概况 该工程位于某市的××路段，建筑面积300

某业主与某施工单位签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工的方式进行，合同的部分条款如下。 ××工程施工合同书(节选) 一、协议书 (一)工程概况 该工程位于某市的××路段，建筑面积300

admin2009-05-15  51
问题 某业主与某施工单位签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工的方式进行，合同的部分条款如下。
                       ××工程施工合同书(节选)
   一、协议书
   (一)工程概况
   该工程位于某市的××路段，建筑面积3000m2，砖混结构住宅楼(其他概况略)。
   (二)承包范围
   承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。
   (三)合同工期
   合同工期为2004年2月21日至2004年9月30日，合同工期总日历天数为223天。
   (四)合同价款
   本工程采用总价合同形式，合同总价为：贰佰叁拾肆万圆整人民币(￥234万元)
   (五)质量标准
   本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。
   (六)质量保修
   施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任。
   (七)工程款支付
   在工程基本竣工时，支付全部合同价款，为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
   二、其他补充协议
   1．乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。
   2．甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。
   3．乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。
   4．涉及质量标准的变更由乙方自行解决。
      合同变更时，按有关程序确定变更工程价款。
  [问题]
  1．该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处?请指出并改正。
  2．该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处?请指出并改正。
  3．该项工程按工期定额来计算，其工期为212天，那么你认为该项工程的合同工期应为多少天?
  4．确定变更合同价款的程序是什么?
选项
答案1.协议书的不妥之处 (1)不妥之处：承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。 正确做法：承包范围应该为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。 (2)不妥之处：本工程采用总价合同形式。 正确做法：应采用单价合同形式。 (3)不妥之处：工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。 正确做法：应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。 (4)不妥之处：在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任。 正确做法：应按《建设工程质量管理条例》的有关规定进行。 (5)不妥之处：在工程基本竣工时，支付全部合同价款。 正确做法：应明确具体的时间。 (6)不妥之处：乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。 正确做法：应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期。 2．补充协议的不妥之处 (1)不妥之处：乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。 正确做法：乙方在施工前不允许转包，可以分包。 (2)不妥之处：甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线资料。 正确做法：甲方应负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线的资料。 (3)不妥之处：乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。 正确之处：乙方应按工程师(或业主代表)批准的施工组织设计组织施工。 3．该工程的合同工期为223天(以合同条款为准)。 4．确定变更合同价款的程序是； (1)变更发生后的14天内，承包方提出变更价款报告，经工程师确认后调整合同价； (2)若变更发生后14天内，承包方不提出变更价款报告，则视为该变更不涉及价款变更； (3)工程师收到变更价款报告日起14天内应对其予以确认；若无正当理由不确认时，自收到报告时算起14天后该报告自动生效。
解析
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