2. 自考
  3. 甲将自己所有的一间简屋出租给乙使用，乙将该屋用于蔬果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将甲租用的房屋，以自己的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但是甲得知后，便以乙擅自转租为由，诉至法院要求解除其与乙的合同。正在诉讼期间，该地区遭遇百年

甲将自己所有的一间简屋出租给乙使用，乙将该屋用于蔬果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将甲租用的房屋，以自己的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但是甲得知后，便以乙擅自转租为由，诉至法院要求解除其与乙的合同。正在诉讼期间，该地区遭遇百年

admin2014-12-09  69
问题 甲将自己所有的一间简屋出租给乙使用，乙将该屋用于蔬果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将甲租用的房屋，以自己的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但是甲得知后，便以乙擅自转租为由，诉至法院要求解除其与乙的合同。正在诉讼期间，该地区遭遇百年不遇的强台风袭击，导致该出租的简屋倒塌，造成丙的财产损失5000元。
  根据合同法的原理，回答下列问题：
  (1)甲的合同解除主张能否获得法院支持，为什么?
  (2)如何评价乙与丙间的租赁合同?请具体说明理由。
  (3)如甲与乙的合同解除了，丙如何维护自己的权利?
  (4)该出租房倒塌造成丙的损失，应由谁承担，为什么?
选项
答案(1)甲解除合同的主张能得到法院的支持，因擅自转租是解除合同的法定事由。《合同法》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 (2)乙与丙的合同不存在无效和可撤销的事由，应为有效的合同。因为租赁合同不以出租人对出租物有所有权为前提。 (3)转租后，如果原出租人甲解除了租赁合同，转租的承租人丙，可以依合同追究转租人乙的违约责任。 (4)房屋倒塌是因不可抗力所造成的，属于法定免责事由，应由丙自己承担。
解析
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