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  3. A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下(假定不考虑增值税等相关税费)： 资料一：2015年11月10日A公司与B公司签订协议，将自用的办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为500万元，于每年年末收取，2016年1月1日为租赁期开始日，

A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下(假定不考虑增值税等相关税费)： 资料一：2015年11月10日A公司与B公司签订协议，将自用的办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为500万元，于每年年末收取，2016年1月1日为租赁期开始日，

admin2018-09-19  39
问题 A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下(假定不考虑增值税等相关税费)：
  资料一：2015年11月10日A公司与B公司签订协议，将自用的办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为500万元，于每年年末收取，2016年1月1日为租赁期开始日，2018年12月31日到期。2016年1月1日的公允价值为9 000万元，该固定资产账面原值为30 000万元，已计提的累计折旧为20 000万元，未计提减值准备。各年年末均收到租金。
  资料二：2016年12月31日该投资性房地产的公允价值为12 000万元。
  资料三：2017年12月31日该投资性房地产的公允价值为18 000万元。
  资料四：2018年12月31日租赁协议到期，A公司将办公楼出售，取得价款30 000万元。
  要求：
编制2016年收到租金、2016年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录，同时计算影响2016年营业利润的金额。
选项
答案借：银行存款 500 贷：其他业务收入 500 借：投资性房地产——公允价值变动 3 000 贷：公允价值变动损益 (12 000一9 000)3 000 影响2016年营业利润的金额=一1 000+500+3 000=2 500(万元)
解析 2017年12月31日“投资性房地产”项目的列报金额为此时公允价值18 000万元。
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