某人拟以500万元的价格购买一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为15%、25%和60%,第四年即可开始出租,当年的毛租金收入为100万元,经营成本为20万元,并预计在此后的16年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率均为12%

admin2011-03-29 64

问题某人拟以500万元的价格购买一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为15%、25%和60%,第四年即可开始出租,当年的毛租金收入为100万元,经营成本为20万元,并预计在此后的16年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率均为12%,折现率为16%。如果本写字楼投资项目在整个经营期间内的其他收入和支出情况如下表所示,试计算该投资项目的净现金流量,画出净现金流量图并计算出项目净现金流量的现值之和。(设投资和经营期间的收入和支出的发生在年初)

选项

答案解: (1)求出净现金流量 [*] (2)画出净现金流量图 [*] (3)计算项目净现金流量的现值之和为: [*]

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/qymf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产开发经营与管理

房地产估价师

目录中通常按空间顺序列出估价报告的各个组成部分的名称、副标题及其对应的页码,以使委托人或估价报告使用者对估件报告的框架和内容有一个总体了解,并又容易找到其感兴趣的内容。()

虽然估价人员搜集和积累的交易实例或房地产交易实例库中存放的交易实例较多,但针对某一具体的()来说,有些交易实例并不适用。

在传统方法中,正确地估算投资利息需要把握()。

由于开发期延长,对于开发商()。

修复是指使建筑物恢复到新的或相当于新的状况,也就是修理。()

在经济不景气,以及高税率、高失业率时期,会使房地产的价值变高。()

在中国大陆现行情况下,政府开展国有土地使用权有偿出让的地块,主要是待开发土地,政府出让土地使用权的方式有拍卖、招标和协议三种。()

房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有相近性。()

运用平均增减量法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,并且各期上升或下降的()大致接近。

在房地产估价中,并非所有的建筑物的折旧问题都有估价上的折旧,如在收益法中需要扣除的()和土地摊提费就属于会计上的折旧。

癌基因活化的机制是

氧化酶试验主要用于

A、去冠髓留根髓B、去冠髓及少许根髓C、去冠髓及大部分根髓D、去除全部根髓E、去除全部牙髓并扩大根管牙髓摘除术

从任脉开始，由内向外的经脉排列是()

A．裂片B．松片C．含量不均匀D．色斑E．片重差异超限片重差异超限或可溶性成分的迁移会产生()。

经济政策是一个多方面、多层次的政策体系，其中()是宏观调控政策中最重要的内容。

下列各项中，属于资本公积的有()。

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。()

若有以下程序，编译时出现错误，你认为出错的是#includemain(){inta＝0，b＝0，c＝0，d；c＝(a＋＝b，，b＋＝A)／第4行／d＝c；；／第5行／；／第6行／printf("％d，％d，％d＼n"，a，b

房地产开发经营与管理

房地产估价师

目录中通常按空间顺序列出估价报告的各个组成部分的名称、副标题及其对应的页码,以使委托人或估价报告使用者对估件报告的框架和内容有一个总体了解,并又容易找到其感兴趣的内容。()

虽然估价人员搜集和积累的交易实例或房地产交易实例库中存放的交易实例较多,但针对某一具体的()来说,有些交易实例并不适用。

在传统方法中,正确地估算投资利息需要把握()。

由于开发期延长,对于开发商()。

修复是指使建筑物恢复到新的或相当于新的状况,也就是修理。()

在经济不景气,以及高税率、高失业率时期,会使房地产的价值变高。()

在中国大陆现行情况下,政府开展国有土地使用权有偿出让的地块,主要是待开发土地,政府出让土地使用权的方式有拍卖、招标和协议三种。()

房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有相近性。()

运用平均增减量法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,并且各期上升或下降的()大致接近。

在房地产估价中,并非所有的建筑物的折旧问题都有估价上的折旧,如在收益法中需要扣除的()和土地摊提费就属于会计上的折旧。

癌基因活化的机制是

氧化酶试验主要用于

A、去冠髓留根髓B、去冠髓及少许根髓C、去冠髓及大部分根髓D、去除全部根髓E、去除全部牙髓并扩大根管牙髓摘除术

从任脉开始，由内向外的经脉排列是()

A．裂片B．松片C．含量不均匀D．色斑E．片重差异超限片重差异超限或可溶性成分的迁移会产生()。

经济政策是一个多方面、多层次的政策体系，其中()是宏观调控政策中最重要的内容。

下列各项中，属于资本公积的有()。

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。()

若有以下程序，编译时出现错误，你认为出错的是#includemain(){inta＝0，b＝0，c＝0，d；c＝(a＋＝b，，b＋＝A)／*第4行*／d＝c；；／*第5行*／；／*第6行*／printf("％d，％d，％d＼n"，a，b

若有以下程序，编译时出现错误，你认为出错的是#includemain(){inta＝0，b＝0，c＝0，d；c＝(a＋＝b，，b＋＝A)／第4行／d＝c；；／第5行／；／第6行／printf("％d，％d，％d＼n"，a，b